Quisiera saber en qué casos y cuáles requisitos son necesarios para formular una reclamación de responsabilidad por daños ante la Comunidad de Propietarios.

En mi vivienda, cuando alguno de los vecinos cocina se pasa el humo por la campana llenando toda la cocina-salon de humo. No sé desde qué vivienda es la responsable de esto pues yo vivo en un bajo y tengo dos pisos por encima con 7 viviendas.Este problema quién lo tiene que resolver. El anterior administrador me decía que ese era un problema privativo y que el no podia hacer nada. Pero yo pienso que si el humo se pasa de una vivienda a otra será porque la salida de humos no esta bien. un saludo.

Hola: En mi comunidad de vecinos hace aproximadamente 4 años se acordó en junta que la instalación de los aparatos de aire acondicionado nunca podían ponerse en la fachada. Debían de colocarse en un mirador acristalado en el interior de la vivienda. Asi realizamos la instalacion unos cuantos vecinos, no muchos, ya que la instalacion de esta forma era bastante cara ( algo mas del doble que una instalacion normal ). Ahora la comunidad, propone en un próxima reunión la aprobación de unos aparatos de aire acondicionado sin unidad exterior, pero tienen que colocar un rejilla en la fachada. Pueden hacer esto??? Ya que ahora los vecinos que realizamos la instalacion salimos perjudicados ya que tenemos perdido el espacio del mirador acristalado donde nos obligaron a poner la unidad exterior y por el alto coste de la misma. ¿Podemos reclamar o llevar a cabo alguna medida si aprueban esta nueva forma de instalacion??? Gracias

Hola, este es mi primer año como presidente y un vecino que esta a punto de mudarse me ha dicho que le han comentado, que puede solicitar la parte divisoria de los fondos de la comunidad, ya que él no estará para beneficiarse de ese dinero. Me gustaria saber qué hacer, o dónde puedo consultar este problema. Agradecería una respuesta clara, la cual pueda transmitir a todos los vecinos. Gracias.

Mi comunidad a decidido por mayoria de 3/5 instalar un ascensor. La finca es de 1890 y goza de especial proteccion de estructuras (prohibicion de modificaciones en los patios de luces). Basandose en varios presupuestos han impuesto una derrama "preventiva y aproximativa al gasto" sin saber si el Ayuntamiento autorizara la instalacion. ¿Pueden obligarme a pagar?, y si me niego, ya que no es una obra necesaria para el mantenimiento ò reparacion de la finca, ¿pueden tomar medidas legales tipo embargo ó similares?. En el Ayuntamiento me aconsejaron que solicitaramos un dictamen vinculante del arquitecto municipal, pero se han negado alegando que la empresa que se contrate se encargara de todo, cosa que no me tranquiliza nada. Muchas gracias.

Buenas Tengo un vecino que debe 10 meses y no paga por que dice que no tiene para pagar,pero cuando se le comunica que hay un recibo extraordinario como ( la reparacion del ascensor ese si lo paga). Que se pude hacer para que pague este individuo. Viene de otra comunidad en las mismas circuntancias.

El presidente de mi comunidad le envió un correo certificado a un vecino por el impago de 11 cuotas que mantuvimos una reunión para que aceptara los impagos o lo meteriamos al juzgado pero se ha negado a firmar dicho certificado (según me cuenta ha sido rechazado) ¿cómo se le podria reclamar a este vecino que tiene que pagar la comunidad?. Saludos.

El problema es el siguiente: un vecino lleva sin pagar las cuotas de la comunidad casi un año, el problema reside en que este señor y dueño del piso murió en el mes de junio y allí sigue viviendo su pareja, que se niega a pagar porque el piso estaba sólo a nombre de él, no estaban casados ni son pareja de echo y el piso pasa a sus hijas que tenía con otra pareja, pero son menores de edad. Ella sigue allí hasta que la echen (según dice ella), pero sin pagar. Qué se puede hacer?

En su día y, con la aprobación de la Junta de Propietarios, se firmaron unos contratos para llevar a cabo una obras de rehabilitación en la comunidad. Posteriormente, y con el cambio de presidente y junta de gobierno, éstos deciden, unilateralmente y sin consultar a la Junta de Propietarios romper los contratos y buscar empresas nuevas haciendo nuevos contratos. Todo ésto, insisto, sin la aprobación de la Junta de Propietarios. Como propietaria y con las cuotas de la comunidad al día, he pedido al secretario/administrador fotocopia de la documentación para revisarla. La respuesta que he obtenido es que yo no tengo ningún derecho a revisar ni comprobar ninguna documentación, para eso debería ser miembro de la junta de gobierno. Evidentemente, no soy miembro de la junta de gobierno, pero creo que como propietaria tengo derecho a ver cualquier documentación relativa a la comunidad. ¿La ley contempla esta posibilidad?

Tengo entendido que es habitual la construcción de trasteros "ilegales" considerados así por haberse agotado la edificabilidad. En nuestra comunidad se ha propuesto la construccion de 50 para 46 vecinos enviandonos el administrador un presupuesto individual para hacer la provisión de fondos. Al no estar las cosas claras y haberse hecho fuera de la Junta, decidí escribir al Presidente de la Comunidad para que me respondiera a unas preguntas sobre el presupuesto recibido así como mi consideración de la necesidad de plasmar los acuerdos adoptados en acta o documento privado y la elaboración de normas de régimen interno para los nuevos elementos de la comunidad. Su contestación fue que él asistió a la reunión como un vecino más y este asunto lo llevaban otros vecinos pero que como tengo algo que aportar... que convoque yo una reunión de vecinos lo antes posible para no perjudicar el presupuesto ya que puede subir. He procedido a enviar toda la comunicación entre las partes al administrador para que me de él respuesta y aclare mis dudas. Considero que de no hacerse así los problemas comenzaran inmediatamente. No sé que hacer me encuentro como la manzana de la discordia pero sigo creyendo que es descabellado iniciar una obra de 50 trasteros porque siete vecinos de 46 les urge ya y por otro lado solucionar asuntos fundamentales posteriormente a la construcción de los mismos. Quizas sea un poco inocente...no sé. Los trasteros serán del mismo tamaño a pesar de que la cuota de participación varía del 0,5 al 1,70. Se hicieron dos reuniones "oficiosas" al respecto. En una puede ser que asistieran la mitad de los vecinos. En la segunda, 6 u 8. Posteriormente fueron casa por casa para obtener firmas pero no se nos ha comunicado la situación sino simplemente se me ha requerido una provisión de fondos o que les comunique que no quiero trastero. ¿Pueden obligarme a renunciar a el?