En mayo de 2008 firmé un contrato de arrendamiento con mis inquilinos de 11 meses.
Ayer me llamaron y me dijeron que este mes, Agosto, era el último que se iban a quedar, ya que se marchan a trabajar a otra ciudad.
En el contrato consta que el aquiler era por 11 meses, pero no se especifica si debe haber algún tipo de indemnización en caso de que el inquilino extinga el contrato antes de tiempo.
Mi duda es esta, puedo exigirles el pago del resto de mensualidades al haber incumplido el contrato? Por otro lado, estoy pensando en resolverlo de modo amistoso: no devolverles la fianza que me dieron (2 meses) pero no exigirles el pago de una indemización. Es correcta mi postura? qué otras opciones hay?
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En su caso en concreto deberían pagar los meses que quedan hasta cumplir el plazo de once inicialmente pactado, salvo que en el contrado se les haya reconocido la posibilidad de abandonar la vivienda antes de tiempo.
Vd. es perfectamente libre de negociar con sus inquilinos la terminación anticipada del contrato a cambio de una indemnización equivalente a la fianza.
Tenga presente que mientras que el contrato no cumpla el plazo de vigencia pactado o mientras que no se decrete un desahucio judicial, el uso de la vivienda corresponde a sus inquilinos, aunque no habiten el piso ni le paguen la renta.
Decididamente el acuerdo de resolución es la mejor decisión posible.
Envio editado por: Abogado, el: 2008/08/09 03:25
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pupas
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Re:Inquilino se marcha antes de tiempo - 2008/08/22 02:59 Hola, no volveré a alquilar jamás.En mi caso en menos de tres meses desde el inicio del contrato y con unos pocos días de preaviso, uno de los tres inquilinos decide resolver el contrato. Tras la sorpresa, intento negociar un final razonable para ambas partes y me encuentro con todo tipo de mentiras demasiado evidentes y amenazas directas contra la propiedad y contra mi propia seguridad personal, y ya lo creo que te lo crees y que no puedes dormir porque sientes el peligro acechándote y te sientes absolutamente indefenso.
Siendo conciliador, remiten un burofax de renuncia e incluso entregan las llaves en el lugar pactado. Me temblaban las piernas cuando caminaba hacia la vivienda. Bueno, en esta vida todo puede se peor y lo fundamental parece conseguido: recuperé el uso de mi vivienda. Pero la cosa no acaba ahí, el lógico cambio de cerradura desata sorprendentemente las iras de mis exinquilinos e incluso me denuncian por lo penal. Antes de llegarme la citación comienzan a coaccionarme, amenazarme e intentan extorsionarme mediante el teléfono y mensajes. Ante esta situación denuncio yo y descubro que mis encantadores inquilinos están en busca y captura para ingreso en prisión por delitos graves ya que llevaban una doble vida y que se pasearon por los juzgados de instrucción de lo penal tan ricamente para consumar un nuevo delito ayudados indirectamente por la propia justicia. Vivir para ver.
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Moboe
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Re:Inquilino se marcha antes de tiempo - 2008/09/04 00:14Con el permiso del abogadpo, si el inquilino se va antes por muchas clausulas en el contrato que tenga no te pagara indenizacion algunoa, por la sencilla razon de que loque te cuesta a ti reclamarlo via judicial es decir un abogado mas un procurador mas un juicio que saldra en el siglo 22 mas añade qie seguramente igual es insolvente total, te ha costado mass de lo que ibas a cobrar y eso lo saben, No confies en la justicia te toman el pelo y lso jetas estos lo sabes, aprovechandose de ello con mala fe y premeditacion, pide aval bancario por delante siempre al menos de 6 meses y contrato indefinido o avalistas si no cumplen dichos requisitos no lo alquiles veras coomo espabilan. un saludo [
En su caso en concreto deberían pagar los meses que quedan hasta cumplir el plazo de once inicialmente pactado, salvo que en el contrado se les haya reconocido la posibilidad de abandonar la vivienda antes de tiempo.
Vd. es perfectamente libre de negociar con sus inquilinos la terminación anticipada del contrato a cambio de una indemnización equivalente a la fianza.
Tenga presente que mientras que el contrato no cumpla el plazo de vigencia pactado o mientras que no se decrete un desahucio judicial, el uso de la vivienda corresponde a sus inquilinos, aunque no habiten el piso ni le paguen la renta.
Decididamente el acuerdo de resolución es la mejor decisión posible.<br /><br />Envio editado por: Abogado, el: 2008/08/09 03:25
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Hola, no volveré a alquilar jamás.En mi caso en menos de tres meses desde el inicio del contrato y con unos pocos días de preaviso, uno de los tres inquilinos decide resolver el contrato. Tras la sorpresa, intento negociar un final razonable para ambas partes y me encuentro con todo tipo de mentiras demasiado evidentes y amenazas directas contra la propiedad y contra mi propia seguridad personal, y ya lo creo que te lo crees y que no puedes dormir porque sientes el peligro acechándote y te sientes absolutamente indefenso. 
