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Cambio de titularidad de hipoteca |
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Me gustaría que me ayudaran con el siguiente caso: una pareja casada en régimen de gananciales deciden hacer capitulaciones matrimoniales y proceder a la disolución y liquidación de la sociedad de gananciales. En documento firmado ante notario se establece que él le vende su parte de la casa a ella a cambio de una compensación económica; asimismo, también se establece que él queda libre de obligación de cualquier tipo de pago relativo a dicha vivienda. Lo que no se hace es cambio de titularidad de la hipoteca. La pregunta es si hay alguna forma de obligarla legalmente a ella a cambiar la titularidad de la hipoteca ya que él sigue figurando también como titular de la misma aunque la casa ya es de ella al 100%.
Quien tiene que autorizar el cambio de DEUDOR en el contrato de préstamo con garantía hipotecaria es el ACREEDOR, es decir, el Banco, y generalmente NO lo hacen. Esto quiere decir que frente al Banco, ambos son DEUDORES. Pero si el Banco le cobra a él cualquier cantidad, puede reclamársela a ella al amparo de los acuerdos formalizados en la disolución/liquidación de la sociedad de gananciales, con un 100% de garantías de éxito y teniendo presente que su mujer tiene bienes embargables (la vivienda en cuestión). |
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Lo que nuestros usuarios opinan de nosotros: |
David Blanco Enhorabuena por la ayuda que ofrecéis, es un gran alivio poder encontrar un portal por Internet como este, que te pueda aclarar todas las dudas respecto a la vivienda en todos sus aspectos, ya que mucha gente tenemos dudas muy comunes y que gracias al vosotros conseguimos solucionar y saber como actuar. De nuevo muchas gracias por todo y por el gran trabajo que realizáis. Javier Calvo Este tipo de portales son muy útiles para casi todo el mundo, ya que tarde o temprano nos vemos envueltos en el mundo inmobiliario de una forma u otra. Desde luego es una de las páginas del sector que más me han gustado. En el plazo de un día me han respondido a mi duda, por lo cual les estoy muy agradecido. Gracias. Juan Antonio Ponce G Buenos días compañeros y profesionales, Ante todo volver a agradecer la labor que desempeñáis informando y aclarando los diferentes asuntos. Bueno tras leer este tema el cual me ha resultado muy interesante para la resolución de un asunto propio, me gustaría me indicaseis vuestra dirección en Sevilla para así visitaros y poder exponeros mi asunto personalmente con vistas a desarrollar una solución al respecto. Sin más, gracias de nuevo y un saludo. Juan Antonio Ponce Alicia Enhorabuena por este foro, está estupendo, me acaba de aclarar muchas dudas. Me voy a inscribir y no dudaré en realizar alguna consulta que otra, de pago, cuando sea necesario. Gracias. OSCAR DIEZ Enhorabuena por este servicio prestado, el modelo que me han facilitado ha aclarado mucha cuestiones legales y la consulta prestada de gran ayuda. La respuesta muy rapida, objetiva y profesional. Lo dicho, muchas gracias. |
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