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Edificación parcial no declarada |
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Estoy viendo una vivienda para comprar, pero tengo una duda. En las escrituras de la casa solo figuran dos plantas cuando en realidad esta tiene dos plantas y bajo cubierta. Quisiera saber cuales son los problemas que puedo tener por este motivo.
Tanto la inmobiliaria como el propietario me dicen que no va a pasar nada ya que la casa lleva así 20 años, pero yo no se si fiarme o si buscar otra cosa.
Un saludo
La edificación se debe corresponder con:
-EL planeamiento urbanístico del municipio. Si excede la edificabilidad puede cometer una infracción urbanística sancionable con multa e incluso derribo.
-Las escrituras de compraventa. De lo contrario habría problemas para que el vendedor respondiese en caso de vicios ocultos, etc.
-El Registro de la Propiedad. De lo contrario no podrá usar la parte no inscrita como garantía. Por ejemplo, al pedir un préstamo hipotecario.
-El Catastro. Para tributar por la superficie construida que realmente posee.
No obstante, si la parte de la edificación 'no oficial' está en buen estado, el Ayuntamiento no conoce su existencia ni ha sancionado hasta ahora, no piensa pedir hipoteca o no le interesa la mejor tasación de la edificación, entonces, compre. No hay ningún problema.
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Lo que nuestros usuarios opinan de nosotros: |
David Blanco Enhorabuena por la ayuda que ofrecéis, es un gran alivio poder encontrar un portal por Internet como este, que te pueda aclarar todas las dudas respecto a la vivienda en todos sus aspectos, ya que mucha gente tenemos dudas muy comunes y que gracias al vosotros conseguimos solucionar y saber como actuar.
De nuevo muchas gracias por todo y por el gran trabajo que realizáis. Javier Calvo Este tipo de portales son muy útiles para casi todo el mundo, ya que tarde o temprano nos vemos envueltos en el mundo inmobiliario de una forma u otra.
Desde luego es una de las páginas del sector que más me han gustado.
En el plazo de un día me han respondido a mi duda, por lo cual les estoy muy agradecido.
Gracias. Juan Antonio Ponce G Buenos días compañeros y profesionales,
Ante todo volver a agradecer la labor que desempeñáis informando y aclarando los diferentes asuntos.
Bueno tras leer este tema el cual me ha resultado muy interesante para la resolución de un asunto propio, me gustaría me indicaseis vuestra dirección en Sevilla para así visitaros y poder exponeros mi asunto personalmente con vistas a desarrollar una solución al respecto.
Sin más, gracias de nuevo y un saludo.
Juan Antonio Ponce Alicia Enhorabuena por este foro, está estupendo, me acaba de aclarar muchas dudas. Me voy a inscribir y no dudaré en realizar alguna consulta que otra, de pago, cuando sea necesario. Gracias. OSCAR DIEZ Enhorabuena por este servicio prestado, el modelo que me han facilitado ha aclarado mucha cuestiones legales y la consulta prestada de gran ayuda. La respuesta muy rapida, objetiva y profesional. Lo dicho, muchas gracias. |
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