Destacamos

Participe en el Foro
Pregunte a abogados expertos en reclamación de defectos constructivos, arrendamientos, VPO, fiscalidad, divorcio y vivienda... 
Leer más...
 

Formulario de Acceso

Consultas Recientes

Ultimas Consultas Gratuitas a Abogados Especialistas en Vivienda en Alquiler, Vivienda en Propiedad, Informacion Legal

Formularios Populares

Formularios Arrendamientos Urbanos, Formularios Reclamación Defectos Constructivos, Populares

Legislación Popular

Legislación sobre Vivienda en Alquiler, Vivienda en Propiedad, Informacion Legal, LAU, Ley de Arrendamientos Urbanos

Publicidad



Gastalver Abogados Especialistas en Vivienda. 954275121

Inicio
Bienvenido a Forovivienda · sólo información práctica sobre vivienda
Certificación de Eficiencia Energética de vivienda
(70 votos)
La Vivienda en Propiedad

La certificación energética, obligatoria para vender o alquilar una vivienda a partir del 1 de junio de 2013.

Image

A partir del 1 de junio de 2013, si Vd. pretende vender o alquilar una vivienda, deberá mostrar a todos los interesados el certificado de eficiencia energética de la misma, y si finalmente dicha persona compra o alquila su vivienda, deberá entregarle dicho certificado.

Hasta ahora sólo era obligatorio para las viviendas de nueva construcción. A partir del 1 de junio de 2013 es obligatorio para todas las viviendas, nuevas o existentes.

¿Va Vd. a vender o alquilar su vivienda y no sabe lo que es el Certificado de Eficiencia Energética?

Cuidado porque puede ser sancionado. Le explicamos en pocas palabras qué es el Certificado de Eficiencia Energética.

Leer más...
 
Nueva ley para proteger a deudores hipotecarios
(69 votos)
La Vivienda en Propiedad

Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social.

ImageEl 15 de mayo ha entrado en vigor la Ley 1/13, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social, que no hace más que recoger con rango de ley las medidas de suspensión del desahucio hipotecario ya adelantadas por el gobierno en el Real Decreto-ley 27/2012, de 15 de noviembre, de medidas urgentes para reforzar la protección a los deudores hipotecarios., y llevar a cabo alguna reforma puntual de las leyes de Enjuiciamiento Civil, Hipotecaria y otras, así como acomodar la legislación a las exigencias de la Directiva 93/13/CEE de protección al consumidor frente a las cláusulas abusivas, puestas de manifiesto por la sentencia de 14 de abril de 2013 del TJUE.

Veamos las novedades más interesantes.

Leer más...
 
Cláusulas abusivas y suspensión de procedimientos judiciales
(69 votos)
La Vivienda en Propiedad

Desahucios hipotecarios. Situación actual. Soluciones transitorias

Image

El presente artículo viene a complementar el anterior, titulado Las ejecuciones hipotecarias vulneran derechos de los consumidores y subtitulado, ¿Se acabaron los desahucios promovidos por los Bancos?. Es una reflexión jurídica. Si lo que desea es suspender su procedimiento hipotecario, vaya directamente al final del artículo y podrá descargar gratuitamente el modelo de escrito que necesita presentar en el juzgado.

Antecedentes

Decíamos en nuestro artículo anterior, que la Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 14 de abril de 2013 aplicando la Directiva 93/13 CEE sobre protección a los consumidores frente a cláusulas abusivas había venido a abrir una puerta falsa en los procedimientos de ejecución hipotecaria, como un trampantojo, para suspenderlos de manera efectiva: Mediante la alegación de nulidad de alguna de las cláusulas del título ejecutivo, es decir, del préstamo con garantía hipotecaria, siempre que de lugar a una liquidación de la deuda distinta de la reclamada en el procedimiento judicial en curso.

Pero también poníamos de manifiesto a continuación nuestro excepticismo respecto a la utilidad práctica de esta táctica, por razones procesales y económicas. Porque entendíamos que los organos jurisdiccionales españoles, sujetos a la Ley de Procedimiento Civil, no eran competentes, cuando conocen de una pretensión ejecutiva, para conocer de un debate declarativo sobre la nulidad o no de una cláusula del título ejecutado. Los motivos de oposición están tasados. El competente debe ser otro órgano jurisdiccional en función declarativa, mediante un procedimiento declarativo distinto.

Situación actual.

Pero la lectura que nuestros jueces y magistrados han hecho de la sentencia ha sido otra. La judicatura española, aunque no de forma unánime, se ha visto obligada a unificar criterios ante la profundidad del debate teórico que ha desatado la citada sentencia, al considerar una cuestión de orden público y por lo tanto derecho imperativo la legislación protectora de los consumidores, lo que implica que los propios órganos jurisdiccionales, de oficio, puedan suspender el procedimiento para pronunciarse respecto a la nulidad o no de una cláusula incluida en el título incluso en fase ejecutiva del procedimiento, puesto que el consumidor -no la empresa en principio- tiene reconocido ese grado de protección por una Directiva Comunitaria, la 93/13 CEE. Hay nuevas interpretaciones que representan un cambio respecto al criterio seguido hasta ahora.

Sin que sirva de precedente, nos vamos a permitir una crítica un poco más técnica.

Leer más...
 
Las ejecuciones hipotecarias vulneran derechos de los consumidores
(69 votos)
La Vivienda en Propiedad

Las ejecuciones hipotecarias vulneran derechos de los consumidores

¿Se acabaron los desahucios promovidos por los Bancos?

tribunaldejusticiadelaunioneuropea.jpgLa sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea sobre ejecución de la hipoteca en garantía de préstamos con cláusulas abusivas (descargar texto completo)  ha desatado un aluvión de comentarios y de expectativas que no se ajustan a la realidad.

Si lo que Vd. espera es que no ejecuten su hipoteca y evitar el desahucio  a pesar de no pagar las cuotas del  préstamo, olvídese.

Lo que viene a decir la sentencia es que la legislación procesal española vulnera la Directiva de Protección a los Consumidores porque no permite suspender el procedimiento de ejecución hipotecaria mientras se dilucida, en otro procedimiento, si alguna de las cláusulas del préstamo –con incidencia en la ejecución- es abusiva o no.

Leer más...
 
Eliminación de la Deducción por Vivienda Habitual en 2013
(68 votos)
La Vivienda en Propiedad

Eliminación de la Deducción por Adquisición de Vivienda Habitual desde el 1 de enero de 2013

Image

 La Ley 16/2012, de 27 de diciembre, por la que se adoptan diversas medidas tributarias dirigidas a la consolidación de las finanzas públicas y al impulso de la actividad económica ha llevado a cabo la reforma de diversas normas tributarias, entre las que se encuentra el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Son diversas las modificaciones del régimen del IRPF introducidas por esta norma. Entre ellas se encuentra la eliminación de la deducción por adquisición de vivienda habitual con efecto a partir del día 1 de enero de 2013.

Además, si Vd. ha depositado dinero en cuentas ahorro vivienda con anterioridad al 31 de diciembre de 2012 y se ha practicado alguna deducción por este motivo en el IRPF de 2011,  deberá "devolver" la deducción añadiéndola a su cuota líquida a pagar en el IRPF de 2012, eso sí, sin intereses.

Leer más...
 
Suspensión desahucios por ejecución hipotecaria
(69 votos)
La Vivienda en Propiedad

Suspensión desahucios por ejecución hipotecaria, hasta 15 de noviembre de 2014

Paralización desahucio hipotecario hasta 15 de noviembre de 2014

Si Vd. ha sido demandado por su banco por no haber pagado el préstamo hipotecario, sepa si puede solicitar o no que no le echen de su casa como mínimo hasta el 15 de noviembre de 2014. Le explicamos de manera sencilla cuáles son los requisitos que debe cumplir para beneficiarse de ese derecho, establecido en el Real Decreto-ley 27/2012, de 15 de noviembre, de medidas urgentes para reforzar la protección a los deudores hipotecarios.

Leer más...
 
Cláusula suelo abusiva en préstamos hipotecarios.
(77 votos)
La Vivienda en Propiedad

Cláusula suelo abusiva en préstamos hipotecarios.

Image

Si está Vd. teniendo dificultades para pagar su préstamo hipotecario a interés variable no deje de comprobar si le están aplicando una cláusula suelo al revisar el tipo de interés, y si es así, sepa si dicha cláusula suelo es abusiva y puede reclamar frente a su entidad de crédito que se la elimine, que le apliquen la bajada del euribor directamente y que le reembolsen todo lo que le han cobrado de más.

Con el Euribor por debajo del 1% esto puede suponer una disminución importante de la cuota mensual del préstamo hipotecario y el reembolso de miles de euros, algo que seguro aliviará sus dificultades económicas.

Leer más...
 
Agilización del desahucio por falta de pago
(82 votos)
La Vivienda en Alquiler

Medidas de agilización del desahucio. ¿Ha llegado por fín el desahucio express?

Ley 37/2011, de 10 de octubre, de medidas de agilización procesal
Nuevas medidas para reactivar el mercado del alquiler

La “Ley 37/2011, de 10 de octubre, de medidas de agilización procesal”, publicada en el BOE número 245 de fecha 11/10/2011 y que entra en vigor el día 31 de octubre de 2011, entre otras medidas vuelve a dar una nueva vuelta de tuerca en el difícil empeño de agilizar los procedimientos de desahucio por falta de pago. Se trata de brindar a los arrendadores una tutela judicial más efectiva que la actual.

¿Estamos por fín ante el auténtico desahucio express?

Vamos a tratar de explicar de forma sencilla y comprensible en qué beneficia esta nueva reforma a los arrendadores, lo cual exige una breve explicación jurídica.

Leer más...
 
<< Inicio < Anterior 1 2 3 Siguiente > Final >>

Resultados 1 - 18 de 51



Ultimos temas en FOROS

Foro sobre Vivienda en Alquiler, Vivienda en Propiedad, Foro sobre Hipotecas
jubilacion portera
lepero 22-04-14 12:03
Molestias por obras en el piso de arriba
alexis 18-03-14 10:40
Mi primer contrato [Opiniones]
Zhargy 17-03-14 19:54
Ayuda Deficiencias en piso comprado en plano
Bcano 12-03-14 13:32
Ayuda con compra escritura pública
eldrogas 05-03-14 01:18
Aval persona?
vifresno 23-02-14 00:33
Cláusulas o Ley, que prevalece?
asaibec 22-02-14 14:14
Contrato de alquiler firmado antes de la reforma
Moboe 22-02-14 11:46
No se que hacer con mi casa
pignacius 19-02-14 23:23
Muerte del arrendatario en la vivienda alquilada
ranita 19-02-14 22:59

Más...

Suscripción RSS

Feeds de Forovivienda

¿Quién está en linea?

Hay 0 usuarios y 0 invitados en linea:

¡Anímanos a seguir!

Si te gusta esta página ¡¡hazlo saber!! Danos un voto pulsando el botón +1


Un simple clic nos anima ;)

Web asociado

Otro web de Gastalver Abogados, especializado en Divorcio Nace en 2008 nuestro web especializado en Divorcio ForoDivorcio.com con la misma filosofía que Forovivienda.com: Información legal fácil de comprender y práctica. Sea de los primeros usuarios en registrarse, usar el foro o hacer consultas gratuitas; le trataremos con especial cariño dándole trato preferente.




Di a tus amigos de Facebook que te gusta ForoVivienda.com

¡Dile a tus amigos de Facebook que te gusta ForoVivienda.com!

¡¡A Twittear!!




© Gastalver Abogados · Sevilla · España · Desde 1976 · Especialistas en Vivienda



Comercio Electrónico Seguro

Licencia Creative Commons
Salvo mención expresa en contrario, todos los artículos divulgativos están sujetos a una Licencia Creative Commons Atribución-NoComercial-SinDerivadas 3.0 España.