Modelos y ejemplos de cartas de reclamación por defectos constructivos, reclamación po r defectos de terminación o acabado de vivienda nueva, responsabilidad decenal, retraso en la entrega de vivienda adquirida sobre plano, reclamación por incumplimiento de memoria de calidades o por cualquier otra incidencia, requerimientos exigiendo el cumplimiento de obligaciones, comunicaciones de ejercicio de derechos etc... en el marco de la adquisición de la vivienda en propiedad.
Modelo de escrito o carta de reclamación para comunicar a los agentes intervinientes en el proceso de edificación de nuestra vivienda (Promotor, Constructor, Arquitectos, Aparejadores, Laboratorios de Ensayo o Proveedores de Productos), que han aparecido defectos constructivos dentro de los plazos de garantía previstos por la Ley de Ordenación de la Edificación y deben repararlos, tal y como comentamos en nuestro artículo 'Cómo hacer una reclamación ante la aparición de defectos constructivos'. Sirve para cualquier desperfecto de la construcción o del acabado como grietas, fisuras, humedades, solería, pintura etc... Es imprescindible enviarla por burofax certificado y con acuse de recibo para que quede constancia de la denuncia de los defectos dentro del plazo de garantía, requisito sin el cual no podría prosperar una posterior reclamación judicial.
¿El promotor ha incumplido el plazo de entrega previsto en el documento privado de compraventa? Le aconsejamos el envío de este Requerimiento, en virtud del cual deja claro que para Vd. el plazo es esencial y que el retraso le está causando perjuicios (ello al efecto de posibilitar una eventual resolución, o la reclamación de una indemnización), además exige una explicación sobre las causas del retraso, para valorar si son imputables al Promotor o no, exige la determinación de una nueva fecha de entrega y requiere el cumplimiento de sus obligaciones por el Promotor. Formulario mencionado en nuestro artículo 'Reclamación por retraso en la entrega de vivienda sobre plano '
Mediante este modelo de carta se requiere al Promotor para que especifique la fecha de entrega de la vivienda pues en el documento privado de compraventa o bien no se dice nada o bien el plazo está expresado de manera que es imposible saber una fecha o plazo aproximado. Se informa al Promotor de su obligación de hacerlo, con referencia a la norma concreta, y se le advierte que puede ser denunciado ante la autoridad de Consumo. Este formulario aparece mencionado en nuestro artículo 'Reclamación por retraso en la entrega de la vivienda comprada sobre plano '
Modelo de carta mediante la que se reclama al Promotor que nos haga entrega de la pólilza de seguro o aval bancario que garantice la devolución de las cantidades pagadas a cuenta del precio de la vivienda, mientras se construye y antes de su entrega, para el caso de retraso o falta de finalización de la obra. Esta garantía cobra la mayor importancia en épocas en las que la demanda del mercado inmobiliario sufre una variación a la baja, pues son frecuentes los casos de pequeños promotores que ante la falta de liquidez por falta de ventas no terminan la promoción.
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Monica Arroyo Prieto
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Rubén
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