TEMA:

hola. mi pareja tiene un prestamo con 2 fincas de garantia a un elevado interes hipotecario. titular de las fincas y el prestamo.
Para mejorar, estoy mirando un nuevo prestamo hipotecario ( subrogación o bien cancelación y apertura nuevo) conjuntamente y solidariamente con ella.
Al cambiar de banco, aparecerian 2 prestamistas, pero la titularidad de las fincas sería a la mitad? . Sería necesario un cambio en el registro? Tendría que hacerse una transmisión o adquisición posterior de una finca? gracias.

No se debe confundir a quien recibe el préstamo (prestario) con quien garantiza su devolución mediante una hipoteca sobre un bien inmueble de su titularidad. No tienen por qué coincidir en una misma persona.

En su caso, pueden pedir el préstamo ambos. Ello no modifica en absoluto la titularidad de los bienes que se aporten en garantía de su devolución, los cuales seguirán siendo de su pareja.

Si lo que desea es la transmisión de la mitad de la propiedad de dichos bienes ha de realizar algún negocio jurídico apto para dicha finalidad, bien sea a título gratuito (donación) u oneroso (compraventa).