TEMA:

Me permito hacerle una consulta porque estoy cansada de que me tomen el pelo.

Me sucede lo siguiente:

Tengo alquilado un local desde julio de 2004(venció el contrato en Julio 2007) y desde abril no sé nada del inquilino (es un señor mayor de 75 años que vive solo en Castellón y su familia en Suiza) y allí tengo sus cosas dentro porque ni el inquilino ni su familia aparecen. Como ya han pasado tres meses puedo hacer algo.?

Muchas gracias. carmen

Aunque su consulta es relativa a un local comercial y este web está centrado en vivienda, le aconsejo que tome posesión de su local y tire a un contenedor de basura lo que pueda encontrar en su interior. Si efectivamente el plazo pactado ya ha expirado y hace tres meses que nadie ocupa el local, podemos considerar que ha sido tácitamente entregado.

Como en otro mensaje o consulta anteriormente respondida, le advertimos que le estamos hablando desde el punto de vista práctico, y que esta actuación implica ciertos riesgos. Lo que debe hacer es preparar cualquier posible reclamación buscando y anotando los nombres y direcciones de personas que sean testigos de que los inquilinos han hecho mudanza y nadie utiliza el local desde hace tres meses.

Si quiere hacer las cosas de forma totalmente legal, presente una demanda de desahucio por expiración del término, la cual, si el paradero del inquilino es desconocido o se situa en el extranjero tardará un año sólo en ser notificada, y luego, una vez obtenida la sentencia tendrá que solicitar la ejecución de la misma. COn suerte podrá volver a disponer del local dentro de dos años, durante los cuales no podrá disponer del mismo.

Muchas gracias por tu ayuda, creo que es lo que voy a hacer, aunque un vecino de la zona me ha comentado que cree que ha fallecido, pero no consigo enterarme de nada. Tu crees que en el ayuntamiento me podrán decir algo?
Muchas gracias y perdona por mi abuso.

Acuda al Registro Civil de su localidad y solicite un certificado de defunción de su inquilino. Si está muerto, se lo darán. Si no, no constará. Es el único lugar donde consta el fallecimiento.

Si le piden que justifique su interés en conocer si ha fallecido o no diga que es para un expediente de dominio de una vivienda.

Miguel muchas gracias he conseguido el certificado y efectivamente ha fallecido. Lo que no sé ahora es qué debo hacer porque no tengo ningú dato de su familia.
Puedo ya disponer del local?
Muchas gracias

Por lo que parece en el local comercial no se ejercía ninguna actividad comercial, y en todo caso, como en el plazo de dos meses transcurrido desde la fecha de fallecimiento del inquilino -la cual le consta gracias al certificado de defunción- no ha recibido comunicación alguna de ningún sucesor del inquilino informándole de su intención de continuar con la eventual actividad que allí se desarrollara, el contrato de arrendamiento de local de negocio ha de considerarse extinguido, tal y como reza el art. 33 de la Ley de Arrendamientos Urbanos:

Artículo 33. Muerte del arrendatario

En caso de fallecimiento del arrendatario, cuando en el local se ejerza una actividad empresarial o profesional, el heredero o legatario que continúe el ejercicio de la actividad podrá subrogarse en los derechos y obligaciones del arrendatario hasta la extinción del contrato.

La subrogación deberá notificarse por escrito al arrendador dentro de los dos meses siguientes a la fecha del fallecimiento del arrendatario.

Ahora sí que puede disponer del mismo con total tranquilidad.