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En abril de 2010 firmé un contrato de CV de una vivienda en construcción en el que se estipulaba una fecha de entrega para antes del 28 de febrero de 2011 con una posible prórroga de 2 meses, es decir, 28 de abril de 2011.

A fecha de hoy, 1 de junio de 2011, aún no he recibido notificacion por parte de la promotora de cuando voy a poder disponer de la vivienda ni me han notificado retraso alguno de la fecha de entrega, posibilidad que recoge el contrato en una de sus clausulas, pudiendo en tal caso aceptar el retraso o renunciar con la devolución de lo pagado.

Por este retraso, según pasan los días más, y dado como se están poniendo las condiciones hipotecarias para los compradores los diferenciales de estas son cada dia mas elevados por lo que mi hipoteca va a salirme cada vez mas "cara".

Por ello he decidido, acogiendome a la calusula de fecha de entrega, resolver el contrato por incumplimiento de la misma ya que no estoy en condidiones de asumir estos incrementos de los diferenciales, algo que de haberme entregado la vivienda en la fecha convenida no me hubiera sucedido ya que las condiciones eran más "normales".

He de comentarle que he visto en varias entidades como me iban cambiando las condiciones que me daban casi cada 15 días de tres meses para acá sin poder hacer nada al respecto.

Que posibilidades tengo? En el día de hoy he enviado un burofax a la promotora instandoles a la resolución del contrato y solicitandoles la devolucion de las cantidades entregadas más sus intereses legales como se recoge en el mismo.

Alguien puede decirme como actuar y que posibilidades tengo? Algún otro caso similar de los expertos?

Gracias

Si en su contrato aparece expresamente recogida la posibilidad de resolución en caso de incumplimiento del plazo, su posición jurídica es fuerte.

¿Cuál es exactamente la redacción de la cláusula a la que hace referencia?

Le adjunto el contrato de CV.

En la estipulación SEXTA es donde figura la fecha de entrega con una prórroga automática de 2 meses que ya ha pasado, 28 de abril.

En ningún momento me han propuesto una fecha de entrega que pudiera aceptar o rechazar.

En la estipulación NOVENA es donde pone que la entrega de la vivienda se entenderá efectuada en el momento en que me comuniquen la puesta a disposición de la misma, algo que hasta el momento no ha ocurrido incluso después de mi burofax del día 3 de junio.

A parte en el contrato existen multitud de clausulas penalizadoras contra mi por incumplimientos mientras no hay contrapartida similar contra la constructora lo que no se si es legal.

A fecha de hoy las viviendas aun carecen de cédula de habitabilidad aunque el edificio si parece que esté terminado.

Conozco un caso similar en el que el comprador insto a la entidad bancaria correspondiente la ejecución del aval por las entregas a cuenta. A él esta entidad bancaria avalista en virtud del incumplimiento del contrato le devolvió directamente las cantidades.

Muchas gracias por la ayuda.

CONTRATO

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