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Hola,
Soy nuevo del foro, agradezco de antemano la ayuda. En verano he comprado un piso ático en Barcelona (parte en cheque, parte con préstamo bancario). El piso está compuesto de 1 hab, salón, baño y cocina de un total de 37 metros 2 y una terraza (se accede solo desde mi piso) de 40 m2.
Como en este periodo tuve que trabajar mucho, y estuve fuera, dejé todo en mano a la gestoría del banco, que averiguasen todos los papeles antes del día de la firma.
El día firma fui y me pusieron al día de algunas cosas.
1. La terraza, antes de la división horizontal, era comunitaria, luego paso a ser del piso ático que he comprado, aunque en la escritura no aparezca en ningún lado la terraza.

La escritura de la ex dueña dice: “Piso tercero, vivienda sita en la tercera planta alta o ático del edificio señalado con el número seis…., compuesto de varias habitaciones y servicios, con una superficie de setenta y seis metros noventa y un decímetro cuadrados…”

La ex dueña me ha pasado una hoja, con la firma de todos los dueños de los demás pisos de la finca, que aceptan que la terraza sea propiedad de mi piso.

2. En la tasación, que envío la gestoría de mi banco, tasó el piso como 37 m2 y solo en las notas ha puesto que “la vivienda dispone de uso y disfrute de una terraza de unos 40 m2 si bien esta no consta descrita en la descripción registral, por lo que no se valora. Por otro lado se comprueba una superficie construida de 37 m2 no coincidente con la registral.

3. En el catastro el piso sale como de 85 m2. Con coeficiente del 25% (son 4 vecinos en total).

El día de la firma de mi compra, se registró la escritura de la compra-venta, con las mismas descripciones de la escritura anterior: “Piso tercero, vivienda sita en la tercera planta alta o ático del edificio señalado con el número seis…., compuesto de varias habitaciones y servicios, con una superficie de setenta y seis metros noventa y un decímetro cuadrados…”
El otro día, hablando con un amigo que también compro un piso, me dijo que lo de la terraza tiene que constar en la escritura, sino no hay manera de demostrar que es mía.


Quisiera saber si hay que rectificar algo y como podría hacerlo.

Todo parece indicar que la anterior propietaria realizó una obra consistente en transformar algunas habitaciones en una terraza. Si no, no me explico la divergencia entre descripciones de catastro y registro y la realidad.

En principio pienso que con la escritura actual tendría protegido su derecho de propiedad, aunque siempre es conveniente concordar realidad y registro. Para ello debería inscribir una declaración de obra de modificación, para inscribir en el registro la terraza. Además le conviene, porque no tributa igual una edificación bajo techo que una terraza.

Es una mera opinión, sin haber consultado los documentos a los que se refiere, por lo que debe ser tomada como tal.

Hola Miguel, muchas gracias por la pronta rB) espuesta. El problema, me he enterado, creo que fue que antes tenían pensado construir todo, y luego solo construyeron la mitad y dejaron todo el resto como terraza. Era una finca familiar del 1960, la ex dueña lo heredó de sus padre y después se hizo lo de la división horizontal.
Lo que no quisiera, es que, algún día, los vecino reclamen acceso a la terraza como comunitaria, aunque solo se pueda acceder desde mi vivienda.

Obviamente, creo, no puedo presentar un presupuesto/factura de obra que nunca se hizo. No se si se pueda presentar un plan de un arquitecto, o algo similar para que rectifiquen.
Además imagino que todos estos cargos serian a cargo de la ex dueña verdad? El piso me fue publicitado y vendido, a través de inmobiliaria, como piso de 40m2 + 40m2 de terraza.
Lo que sigo sin entender es donde tiene que constar que la terraza es mía para evitar problemas. En la escritura es suficiente o también en registro de propiedad horizontal?
Muchas gracias de antemano por la ayuda.

Eso explicaría la divergencia.

Pienso que no debe tener problemas, pero sigue siendo conveniente concordar realidad y registro de la propiedad, por el procedimiento indicado.

Gracias. Hoy mismo iré a la notaria, a ver que me dicen.

Un saludo;)