TEMA:

Buenas, soy nuevo en el foro y mi cuestion es la siguiente:

Tengo un inquilino de renta antigua el cual se subrogó hace dos años cuando falleció su madre que era la inquilina original. En su momento ,y por burofax nos envio la documentacion pertinente para la subrogacion sin hacer constar en ningun momento que poseyera ningun tipo de minusvalia. Mi pregunta es: ¿puede presentar ahora ,dos años despues y a falta de menos de treinta dias para la extincion del contrato dicha minusvalia, o la tenia que haber presentado en el momento de la subrogacion? muchas gracias de antemano y reciban un cordial saludo.

Mi opinión personal es que si bien el hijo de la inquilina originaria ha incumplido la obligación de acreditar en tiempo y forma la minusvalía legitimadora de la subrogación y por lo tanto su notificación es incompleta y podría a priori dar lugar a la resolución del contrato cuando termine el plazo para personas que no tengan esa condición, es dudoso que ningún tribunal decrete dicha resolución si dicha persona acredita la realidad de la minusvalía y de su grado en la fecha de la notificación. Es decir, es dudoso que se decrete la resolución por una cuestión formal, si en el fondo es verdad que en la fecha de fallecimiento de su madre tenia y sigue teniendo una minusvalía en el grado exigido por la ley.

Si la minusvalía o el grado exigido por la ley se producen con posterioridad, entonces sí cabría promover con éxito la resolución.

Muchas gracias por la respuesta; otro dato que se me olvido aportar es que dicha persona tenia la minusvalia diagnosticada desde el 2006, segun constaba en el burofax, y ya que siendo ésta la prueba que marcaria la diferencia para que la subrogación fuera vitalicia,¿no la tendria que haber presentado dentro del plazo exigido?
Muchas gracias.