TEMA:

"... En este sentido, ha de tenerse en cuenta, con carácter previo, que los gastos susceptibles de repercusión son únicamente los relativos a aquellos servicios y suministros que realmente benefician de forma directa al arrendatario -como los de calefacción, ascensor, portería, etc., además, naturalmente, de los suministros directos o indirectos de agua, energía, etc.-, pero nunca el resto de los gastos -como podrían ser partidas como "pólizas de seguro", "gastos de administración", etc.-.
Desde esta perspectiva, resulta indudable, por un lado, el carácter repercutible de los gastos de mantenimiento y conservación de los elementos comunes, ya que, evidentemente, se trata de gastos de los que el arrendatario se beneficia de forma directa; y, por otro lado, la inclusión entre aquellos gastos de los derivados de las reparaciones ordinarias de los elementos comunes, esto es de aquellas que exigen los deterioros o desperfectos de tales elementos que procedan de su uso natural y resultan indispensables para su conservación.
Sentado lo anterior, ha de señalarse que el derecho reconocido al arrendador por el reseñado precepto -a repercutir en el arrendatario el importe del coste de los servicios y suministros que se produzcan a partir de la entrada en vigor de la ley- le autoriza a repetir contra su inquilino el coste de todos los servicios y suministros habidos desde el día 1 de enero de 1995 -fecha de entrada en vigor de la nueva Ley Arrendaticia conforme a su Disposición Final segunda - siempre que su acción para reclamarlos no haya prescrito según las normas generales del Código Civil. Prescripción que, en el supuesto enjuiciado, no se justifica hubiere sido excepcionada, en modo y momento alguno, por el arrendatario.
En la medida de todo ello, la inviabilidad de la petición al efecto deducida en la demanda rectora del proceso deviene, igualmente, indiscutible. ..."