TEMA:

Hola, me llamo Susana y como a todos los que nos ha sucedido la compra de una vivienda sin tener la otra vendida y al intentar venderla, no hay manera.
Como no hago mas que pagar y los sueldos no dan para mantener dos viviendas, por lo menos en mi caso, con un pedazo de hipoteca.Nos hemos planteado la posibilidad de alquilar por un año, ¿eso seria factible?, si alquilas por un año, ¿te hacen renovar hasta hacer los cinco? Solo queremos por un año para ver que pasa y volverla a poner en venta.

Gracias.

Aunque se puede firmar un contrato en el que expresamente se diga que se alquila sólo por un año, existe por ley a favor del arrendatario el denominado derecho de prórroga forzosa, que en la práctica significa que tiene derecho a prorrogar el contrato hasta CINCO AÑOS y el arrendador tiene la obligación de hacerlo.

Así pues, la respuesta es que sí, que se puede alquilar por un año, pero se corre el riesgo de que el inquilino exija prorrogar por más tiempo, y habrá que estar y pasar por ello.

Muchisimas gracias por contestar, ha sido usted muy amable con la respuesta clara y concisa.
Gracias de nuevo,

Susana

Entiendo que las cláusulas tipo "en caso de que el arrendador encuentre un posible comprador, el inquilino deberá abandonar el piso", deben ser consideradas nulas??

Absolutamente. La venta de la vivienda no es motivo de terminación del contrato de alquiler. El comprador se subroga en la posición del arrendador, y el contrato de alquiler continua vigente mientras no se dé alguna causa legítima de terminación.

Es más, el inquilino tiene derecho a ser el primero a quien se le ofrezca la posibilidad de adquirir la vivienda (derecho de tanteo) y si no se le ofrece y se vende a un tercero, tiene derecho a anular la venta y comprarlo él por el mismo precio (derecho de retracto).

Gracias por contestar y por anular esta clásula tan habitual en los contratos de arrendamientos de estos lares.