TEMA:

Hola a todos:

He alquilado mi piso a estudiantes, y uno de ellos ha roto la cama, se le han hundido las lamas.

Me ha dicho que se la pague o que me lo va a cargar al siguiente mes. Vamos que no me va a pagar todo el mes

La cama estaba bien de hecho nunca nadie se habia quejado y estaba bien,estaba revisado incluso los colchones son nuevos.
El dice que estaba rota cuando entró

Decir que ni el ni yo tenemos fotos de como estaba la cama. Pero les dije que en el primer mes me avisaran de cualquier cosa que vieran. Han pasado cuatro.

Que hago si se niega a pagar la cama?. Me espero al 30 de Junio que terminan contrato o se le puede echar en caso de no pagarme todo el mes de Abril?.

Y los otros inquilinos se tienen que ir con el o no?. Porque claro si me han roto mas cosas hasta ahora estando los tres seria un problema.

Encima me exige que le faltan cosas como un horno y demas que debia haber puesto.

Muchas Gracias.

¿En el contrato se incluye alguna cláusula del tipo "...se entrega en perfecto estado de uso y conservación"?

Si, tiene una cláusula como esa, también el artículo 21 de a quien le corresponde cada reparación, llevan cuatro meses en el piso. De todas formas si en un contrato no pones esa cláusula llevando un tiempo los inquilinos, seria suya responsabilidad no?, lo estan usando.
MUCHAS GRACIAS.

El art.21 es una norma general, y no se aplica automáticamente. Que hayan pasado cuatro meses no tiene por qué significar que el somier estuviera en perfectas condiciones al entregarlo y que la rotura se deba a un mal uso. Sería cuestión de prueba.

Pero si en el contrato se incluye la cláusula citada y el inquilino la firma, entonces sí hay que dar por acreditado que se entregó en perfecto estado. En ese caso es Vd. el que tiene derecho a que lo arregle el inquilino a su costa. No debe aceptar descuento alguno de la renta, debe oponerse a ello por escrito y advirtiendo que supone impago de la renta.

En cuanto al impago de la renta como causa de desahucio habría que analizar el contrato para comprobar, en primer lugar, quién aparece como parte arrendataria, uno o todos los inquilinos, y en segundo lugar si el pago de la renta es una obligación mancomunada o solidaria.

Ante todo muchas gracias.
Como le respondo por escrito?. El inquilino no me pagará y ya está.
Y si cuando no me pago se lo solicito por burofax para que conste? O en Junio de la fianza.

Cuando se produzca el impago de alguna mensualidad de renta, total o parcial, justificándolo en la compensación del gasto de compra/reparación del somier, debe Vd. comunicar por escrito y de manera fehaciente al inquilino que no acepta dicha compensación por haberse entregado en perfecto estado y deberse el daño por lo tanto a un mal uso, que por lo tanto adeuda la renta, y que le requiere su pago.

Más adelante, o bien reclama la deuda por vía judicial, o la descuenta de la fianza, si es que el inquilino no se le adelanta dejando de pagar la última mensualidad para que Vd. la compense con la fianza.

Entonces sólo le quedará la vía judicial.