TEMA:

Hola. Soy el propietario de un piso en alquiler. Hice con el arrendatario un contrato por 3 años, que acaba próximamente y está interesada en continuar en el piso.
- Tengo que volver a hacer un contrato por 3 años, con nueva firma y aportación de nuevo fondo de garantía, o bien hay que hacerlo de año en año?
- En cualquier caso se tendría que redactar un nuevo contrato por un tiempo establecido o bien se pueden ir haciendo prórrogas por el tiempo que nos pongamos de acuerdo?
- También hasta ahora estos asuntos me los llevaba una administradora de fincas, pero cobran por todo. Puedo hacer el contrato de particular a particular? O bien hay que ir ante Notario?
Os agradecería las máxima respuestas. Gracias,

Si el contrato expira en estas fechas todo indica que se suscribió con anterioridad a la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos que tuvo lugar en 2013. Esto quiere decir que el arrendatario tiene derecho a que el contrato se prorrogue automáticamente hasta un máximo de cinco años con independencia de cuál fuera la duración pactada inicialmente. Mientras no se alcance dicha duración no es necesario hacer nada. El mismo contrato seguirá vigente. Se prorroga automáticamente por periodos de UN AÑO hasta alcanzar cinco, salvo que el arrendatario no lo desee.

Cuando se alcance la duración de cinco años será Vd. el que tenga derecho a poner fin al contrato para lo cual debe comunicarlo con una antelación de dos meses. Si no lo hace entrará en un segundo periodo de prorrogas forzosas de hasta tres años más, también de año en año.

Así pues no necesita hacer un nuevo contrato. Cuando tenga necesidad de ello puede hacerlo Vd. mismo, no es necesaria la intervención ni de administrador ni de notario. Puede servirse de los modelos que ponemos a su disposición en este mismo sitio web.