TEMA:

Hola, una arrendataria con contrato desde 1977 hizo obras en el cuarto de baño eliminando la bañera por una placa ducha, desconozco cuando las hizo (el padre de mi mujer murió y no tenemos constancia de cuando se ejecutaron pero seguro mas de 15 años). El caso es que esa intervención ha tenido a lo largo de los años una fuga que ha deteriorado las vigas de madera de su suelo (techo del vecino de abajo) y entiendo que es su responsabilidad la reparación. Me dice que el hará lo que marca la LAU. ¿Podéis aclararme un poco el asunto?
Gracias de antemano.

En mi opinión el vecino de abajo a quien puede pedir responsabilidad es a vosotros como propietarios. Pero luego vosotros podríais reclamarle el coste de la reparación al inquilino siempre y cuando podáis acreditar que la fuga se debió a la obra de cambio de bañera por plato de ducha. Mi consejo es que quien acometa la obra de reparación sepa que luego tendrá que emitir un informe explicando cuál fue la causa del problema. O que le acompañe un perito contratado por vosotros -por ejemplo un aparejador- que lo examine mientras se repara. Dependiendo del importe merecerá la pena o no.