TEMA:

hola. he estado viviendo en un piso de alquiler unos 2 años. la fianza es de mas de 2000 euros. avisamos al dueño de que al final del contrato nos iriamos. nos hizo firmar un documento en el que se comprometia a devolver la fianza en unos 20 dias o un mes.. despues de examinar la vivienda claro. hace ya dos meses que firmamos ese documento y aun no nos ha devuelto la fianza. dice que tiene que poner otro colchon nuevo y pintar la habitacion, y cuando nosotros entramos, la habitacion estaba exactamente igual que ahora y el colchon ya era bastante viejo. no sabemos que podemos hacer para recuperar la fianza, ya que lo tuvimos que pedir al banco. cada vez que hablamos con el para ver cuando nos la va a dar, nos da la excusa de que la COMUNIDAD DE MADRID es la que tiene la fianza, y aun no se lo dan. para que nos hizo firmar ese documento?? deberiamos ponerle una denuncia?? o si es verdad que la comunidad tiene el dinero, deberia darnos el dinero de su bolsillo?? no sabemos que hacer, por favor, ayudadnos!!!!!!!!!!GRACIAS

Lo más conveniente es que conste fehacientemente que habéis reclamado la fianza, darle un plazo razonable para que manifieste lo que considere oportuno y advertirle que en caso de no devolverla en el plazo concedido será reclamada judicialmente.

Antiguamente la fianza se constituía con un papel timbrado del Estado pero en la actualidad es dinero, es decir, un bien fungible: No os tienen que devolver los mismos billetes con la misma numeración. Os tienen que devolver una cantidad los 2000 euros en dinero de curso legal; posteriormente, cuando el propietario lo desee y con un documento que acredite la finalización del contrato (probablemente lo que os hizo firmar), podrá ir al organismo competente de la Comunidad de Madrid a que se lo reembolsen a él. Vamos, que lo de la Comunidad es un cuento chino.

Enviadle un Burofax CERTIFICADO Y CON ACUSE DE RECIBO, del siguiente tenor:
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Estimado xx:

Por medio de la presente y dada la terminación del contrato de arrendamiento de la vivienda sita en xxxx de fecha xxx con Vd. convenido, por medio de la presente vengo a REQUERIRLE la DEVOLUCION DE LA FIANZA en su día constituida, ascendente a la cantidad de xxx euros. Puede para ello realizar un ingreso en la cuenta xxxxxxxxxxxxxxxx de la que soy/somos titulares.

Dado que la vivienda fue devuelta en el mismo estado, si no mejor, que nos fue entregada y que por lo tanto entendemos que su retención está injustificada, si en el razonable plazo de xx días no ha realizado el ingreso procederemos a reclamar su importe por vía judicial, junto con los correspondientes intereses y costas.

Atte,"

Hola. Gracias por vuestra respuesta, nos ha servido de gran ayuda. justo hoy nos han ingresado en el banco parte de la fianza. la fianza es de 2400 euros, pero solo nos ha ingresado 1900. no nos ha llamado ni siquiera para decirnos en que se ha gastado el resto de la fianza, porque la casa la entregamos exactamente igual. no sabemos si deberiamos reclarar que nos enseñara la casa o que podemos hacer para que nos den el resto de la fianza. nos sentimos super engañados, y a la vez tan indefensos.... creo que sera el ultimo año que alquilemos una vivienda, porque no es normal lo que nos ha pasado. antes de irnos del piso, cambiaron las puertas de la entrada, y las llaves las pagamos de nuestro bolsillo, los dueños lo saben y supuestamente nos lo darian junto con la fianza. nos dijeron tambien de lavar el colchon que serian unos 9o euros. deberiamos ir a lo judicial aun faltando parte de la fianza? como darnos cuenta de que no nos engañan? podrian dejarnos entrar en la vivienda para verificar que ha tenido que hacer arreglos? y si es asi, como podemos defendernos a la hora de verificar que entregamos la vivienda exactamente igual? sois los unicos que nos pueden aconsejar, y doy gracias por ello. atentamente: Anay