TEMA:

Hola.

LLevo de inquilino 11 años en el piso. Hubo un contrato inicial de 5 años, después una prórroga de otros 5 años, y luego otra prórroga de 1 año. Ésta última me vence el 16 Oct, pero me han enviado una carta el 28 de septiembre diciendo que se extingue. Y aquí van mis preguntas:

1) Aún llevando 11 años en el piso, me tenían que haber avisado con 30 días de antelación? esto es, antes del 16 Sep? puede considerarse entonces prorrogado 1 año más?

2) Si no tienen más remedio que prorrogar el contrato un año más, me pueden poner la renta que ellos quieran? o cual deberían aplicarme?

Estoy preocupado...
Muchas gracias!

¿La última prórroga a la que hace Vd. referencia fue expresa y por escrito o Vd. la sobreentendió ante el silencio del arrendador?

Fue expresa y por escrito. Y dice que su plazo de terminación será el 16 octubre 2010 y apunta que de acuerdo a la LAU, dentro de los treinta días anteriores a la fecha de culminación de la prórroga la propiedad pondrá en conocimiento la intención de proceder a una nuevo contrato o a la resolución del mismo.

Gracias.

Alguna sugerencia?
Estoy hecho un lio...

gracias

¿En el documento al que Vd. hace referencia, se menciona literalmente la palabra "prórroga"?

Sí, así es. En el texto dice literalmente prórroga:

"De acuerdo a la normativa de la LAU, dentro de los treinta días anteriores a la fecha de culminación de la prórroga del contrato, la propiedad pondrá debidamente en su conocimiento su intenciónde proceder, ya a la concertacvión de un nuevo contrato, ya a la resolución del mismo."

Pero ya no sé si al ser un alquiler que ha superado los 8 años, se aplica la LAU o el Código Civil (Artos. 1565 y 1566) por lo que no habría necesidad de preavisar para la extinción del contrato. Esto es así?

Muchas gracias