TEMA:

En primer lugar le recomiendo la lectura de mi artículo:

Exclusión de la Prorroga Legal del Contrato de Alquiler por necesidad de vivienda del arrendador para sí mismo.



En su caso, el primer año de contrato venció el 1 de abril de 2012. Como el arrendador no le comunicó nada ANTES de su vencimiento, se entiende prorrogado automáticamente, sin necesidad de firmar nada más, hasta el 1 de abril de 2013.

Antes del 1 de abril de 2013, el arrendador deberá comunicarle que necesita la vivienda para sí. El contrato quedará extinguido con efecto 1 de abril de 2013. Hasta entonces puede ocupar la vivienda.

Si antes del 1 de julio de 2013 el arrendador no ha ocupado la vivienda, puede vd. exigirle volver a ocuparla por CINCO AÑOS y que le indemnice por los gastos de mudanza. (O si lo prefiere, simplemente que le indemnice los perjuicios que le haya causado).

"sin necesidad de firmar nada más, hasta el 1 de abril de 2013.." = Exactamente lo que habiamos entendido desde el principio pero echabamos de menos la confirmacion de un professional como tu.

Otro punto que me molesta es su SEPTIMA clausula que podria ser una (aqui copio un titulo de tu articulo) "Mención expresa en el contrato a la futura necesidad del arrendador."
...no parece aqui ser el caso?

No seria una clausula especial para definir un "Contrato de Arrendamiento por plazo de un año que incluye la cláusula previendo la posible necesidad de la vivienda del arrendador para sí mismo" (si existe)?


Por mi parte creo hacer bien no firmar nada visto que si "el arrendador no me lo comunicó nada ANTES de su vencimiento", se prorroga un año mas.

De hecho cuanto ANTES me lo deberia haber comunicado (si tal fuese realmente su deseo)? 30 dias no?

Muchas gracias<br /><br />Envio editado por: shupachups, el: 2012/05/08 23:57

Que se haya pactado la excepción a la prórroga por necesidad del arrendador no implica que el contrato se termine automáticamente al finalizar el primer año de vigencia. En absoluto. Lo que se produce de forma automática es la prórroga, salvo que el arrendador comunique con 30 días de antelación su voluntad de hacer efectivo su derecho a ocuparla por necesidad propia, tal y como venía previsto.

Es decir, aunque se haya pactado lo previsto en el art. 9.3, es de aplicación lo previsto en el art. 9.1:

1. La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si ésta fuera inferior a cinco años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de cinco años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo

La jurisprudencia mayoritaria ha establecido que incluso aunque se haya pactado la excepción a la prórroga de la que hablamos, sólo podrá hacerse efectiva a la finalización bien del plazo inicial bien de cualquiera de sus prórrogas, y sólo si previamente se ha cumplido el requisito de preavisar con 30 días de antelación a la finalización de dichos plazos.

Digamos que en el presente caso el arrendador ha cometido el error de no preavisar con 30 días de antelación al 1 de abril de 2012, y que ello le va a costar no poder ocupar la vivienda hasta el 1 de abril de 2013, siempre y cuando no vuelva a cometer el error de no preavisar con 30 días de antelación a dicha fecha.

Me vuelvo a ratificar en mi opinión. La prórroga se produjo automáticamente al vencimiento del plazo el 1 de abril de 2012 salvo que el arrendatario (art. 9.1) o el arrendador (art. 10 por analogía) hubiera comunicado con 30 días de antelación a dicho vencimiento que no desea la prórroga, en el caso del inquilino por las razones que sea (no tiene que dar explicaciones), en el caso del arrendador por tener necesidad de la vivienda para sí.

Me alegra haber sido de ayuda.

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