TEMA:

Buenos días,

En mi contrato de alquiler de vivienda he visto que hay apartados que establecen cosas diferentes a lo marcado por la LAU.

Por ejemplo, mi contrato dice que: "El plazo de duración de este contrato es de 12 meses, plazo prorrogable previo acuerdo de las partes. En caso de querer abandonar la vivienda en un plazo anterior al indicado (12 meses) deberá de avisarse por escrito a los arrendadores con un periodo de 3 meses de antelación, y en todo caso, deberán abonarse las cuotas de los meses que queden para acabar el contrato".

Vamos, que según mi contrato, a los 12 meses ambas partes debemos estar de acuerdo en prorrogar (duda1) y si me quiero ir antes debo avisar con 3 meses de antelación (duda2) y pagar los meses que queden (duda3).

La LAU dice que (art 9): "La duración del arrendamiento sera pactada por ambas partes. Si esta fuera inferior a 5 años, llegado el día del vencimiento del contrato este se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales, salvo que el arrendador manifieste con 30 dias de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato su voluntad de no renovarlo".

Así que...

Duda1: Que prevalece, lo que dice el contrato de que ambas partes debemos estar interesadas en prorrogar o lo que dice la LAU que la prorroga es automática y obligatoria?

Duda2: Si me quiero ir, tengo que avisar con un mes de antelación o con 3 meses según mi contrato?

Duda3: No veo en ningún sitio de la LAU lo de pagar los meses restantes. Alguién sabe como funciona esto?

Gracias de antemano!

01neo01 escribió:

Buenos días,

En mi contrato de alquiler de vivienda he visto que hay apartados que establecen cosas diferentes a lo marcado por la LAU.

Por ejemplo, mi contrato dice que: "El plazo de duración de este contrato es de 12 meses, plazo prorrogable previo acuerdo de las partes. En caso de querer abandonar la vivienda en un plazo anterior al indicado (12 meses) deberá de avisarse por escrito a los arrendadores con un periodo de 3 meses de antelación, y en todo caso, deberán abonarse las cuotas de los meses que queden para acabar el contrato".

Vamos, que según mi contrato, a los 12 meses ambas partes debemos estar de acuerdo en prorrogar (duda1) y si me quiero ir antes debo avisar con 3 meses de antelación (duda2) y pagar los meses que queden (duda3).

La LAU dice que (art 9): "La duración del arrendamiento sera pactada por ambas partes. Si esta fuera inferior a 5 años, llegado el día del vencimiento del contrato este se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales, salvo que el arrendador manifieste con 30 dias de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato su voluntad de no renovarlo".

Así que...

Duda1: Que prevalece, lo que dice el contrato de que ambas partes debemos estar interesadas en prorrogar o lo que dice la LAU que la prorroga es automática y obligatoria?

Duda2: Si me quiero ir, tengo que avisar con un mes de antelación o con 3 meses según mi contrato?

Duda3: No veo en ningún sitio de la LAU lo de pagar los meses restantes. Alguién sabe como funciona esto?

Gracias de antemano!

Hola compañero axun,
veo que has intentado responder pero no puedo ver tu mensaje.

Duda 1: Prevalece la LAU la prórroga es automática salvo que el inquilino no quiera prorrogar.
Duda2: A mi juicio basta con el preaviso de un mes.
Duda 3: Ante todo debe considerar el viejo principio: pacta sunt servanda –los acuerdos han de ser cumplidos-, y también que en el momento actual la LAU vigente desde 1 de enero de 1995, ha venido a corregir el desequilibrio que existía entre las obligaciones del casero y las del inquilino por lo tanto tan obligatorio es para el casero mantener al arrendatario en el disfrute de la vivienda o local por el tiempo pactado, como para éste pagar la renta correspondiente a ese periodo de tiempo.

Aunque en el contrato de arrendamiento no apareciara, en este caso aparece, previsto el pago de indemnización para el inquilino que decida romper unilateralmente el contrato sin cumplir el plazo pactado, ello no puede interpretarse como que la misma es inexigible, el arrendador que se ve frustrado en el cobro de los alquileres pactados sin una razón justificada, puede reclamar al inquilino una indemnización por incumplimiento de contrato, el importe de la misma lo determinará el Juez si ambas partes no llegan a un acuerdo previamente

Hola Pedro, gracias por tu ayuda.
Entonces, sobre la duda 3, cuando se prorrogue el contrato, durante el segundo año también se aplica la cláusula de que si me voy antes tengo que pagar los meses restantes... ¿no?
Cada año se aplicaría eso.

Hola Pedro, gracias por tu ayuda.
Entonces, sobre la duda 3, cuando se prorrogue el contrato, durante el segundo año también se aplica la cláusula de que si me voy antes tengo que pagar los meses restantes... ¿no?
Cada año se aplicaría eso.

Y una novedad: Estamos negociando con el inquilino una bajada en el alquiler (de 750€ a 700€). ¿Habría que hacer un contrato nuevo?.
Y en el caso de hacer un contrato nuevo... ¿volvería a ser el año entrante mi primer año en ese mismo piso porque el contrato es nuevo (con lo que ello implica), aunque en la realidad es mi segundo año viviendo ahí?
No se si me he explicado. Si hay dudas decidme...

PD: no se porqué ha salido el mensaje a medias antes. Le habré dado a algún botón...<br /><br />Envio editado por: 01neo01, el: 2012/09/18 11:42