TEMA:

Hola:

He firmado desde el 15 de enero de 2012 por un plazo de 3 años y debo abandonar la vivienda el 15 de noviembre de este año, o sea, a los 10 meses de inicio por motivos de una separación matrimonial.
El contrato esta a mi nombre y me voy a quedar en el paro.

Me han comentado que quizás pueda pelear con el inquilino por que me hizo fimar una clausula abusiva de tener que abonar la mitad de las mensualidades de los 3 años en caso de rescision anticipada.

Para el caso de desestimiento de contrato por parte de los arrendatarios con anterioridad al trascurso de 3 años, se establece una penalización a su cargo por importe equivalente a la mitad de las 3 anualidades pactadas

Les rogaria me asesoren por que es un alquiler de 750/mes y no me parece justo aunque firmado esta.

Gracias

Si no le he entendido mal, Vd. es el ARRENDATARIO. Por lo tanto no tendrá que "pelear con el inquilino" sino con el ARRENDADOR.

En cuanto a la naturaleza abusiva o no de la penalización, mi opinión es que NO es abusiva, en principio.

Ahora bien, si se la reclamasen judicialmente, es probable que el Juzgado la moderase, teniendo presente que Vd. ha cumplido parcialmente el contrato, y si el arrendador ha vuelto a arrendar la vivienda o no dentro del plazo de tres años. Aplicaría el art. 1.154 del Código Civil, que dice literalmente:

Art. 1154.

El Juez modificará equitativamente la pena cuando la obligación principal hubiera sido en parte o irregularmente cumplida por el deudor.

HOla:

Muchas gracias por tu opinion, me ha quedado claro aunque me surge otra duda:

El contrato esta firmado por una persona que no es la propietaria de la vivienda y expresa claramente que es el propietario pero en registro de la propiedad figura otra persona.

POdria anular el contrato por esta causa?

Manuel Machado