TEMA:

Buenas Tardes,

En Octubre del 2005 compre una vivienda nueva, en una segunda planta que encima tiene el terrado.

En Noviembre del 2005 despues de un par de dias de lluvia, entró agua por el techo de nuestro dormitorio.

Redactamos una carta en Noviembre 2005, la cual entregamos a la promotora. Dicha carta esta sellada con un sello que pone conforme y firmada por la persona de atención al cliente.

Posteriormente presentamos carta en Junio 2005, la cual entregamos a la promotora con sello de la promotora y firma de la persona de atención al cliente.

En Diciembre 2006 enviamos correo electronico a la promotora, solicitando reparacion desperfecto.

En Abril del 2007 presentamos carta solicitando reparacion del desperfecto a la promotora.

La promotora una vez recibida nuestras cartas envia a alguien bien el cual hace una pequeña reparación la cual nunca ha solucionado el defecto.

La pregunta que nos hacemos es :

A dia de hoy estamos cubiertos por la garantia de la promotora ?

La garantia es de 1 año, 3 años o 10 años ?

Hasta cuando estamos a tiempo de poner una demanda a la promotora ?

Saludos y gracias.
Angel.

amartinrec escribió:

Buenas Tardes,

En Octubre del 2005 compre una vivienda nueva, en una segunda planta que encima tiene el terrado.

En Noviembre del 2005 despues de un par de dias de lluvia, entró agua por el techo de nuestro dormitorio.

Redactamos una carta en Noviembre 2005, la cual entregamos a la promotora. Dicha carta esta sellada con un sello que pone conforme y firmada por la persona de atención al cliente.

Posteriormente presentamos carta en Junio 2005, la cual entregamos a la promotora con sello de la promotora y firma de la persona de atención al cliente.

En Diciembre 2006 enviamos correo electronico a la promotora, solicitando reparacion desperfecto.

En Abril del 2007 presentamos carta solicitando reparacion del desperfecto a la promotora.

La promotora una vez recibida nuestras cartas envia a alguien bien el cual hace una pequeña reparación la cual nunca ha solucionado el defecto.

La pregunta que nos hacemos es :

A dia de hoy estamos cubiertos por la garantia de la promotora ?

La garantia es de 1 año, 3 años o 10 años ?

Hasta cuando estamos a tiempo de poner una demanda a la promotora ?

Saludos y gracias.
Angel.

Al tratarse de un defecto que afecta a la estanqueidad de la vivienda el plazo de garantía es de tres años. Es decir, el defecto debe manifestarse antes de Octubre de 2008. En su caso se ha manifestado en Noviembre de 2005 y así se lo hizo constar a la promotora.

El plazo para reclamar es de dos años a partir de la fecha en la que se manifiestan los defectos. En su caso, hasta Noviembre de 2007. Sería conveniente que encargara un dictamen a algún arquitecto o aparejador y sobre la marcha interpusiera la demanda. Está claro que la promotora no tiene voluntad de resolver el problema por las buenas.

Buenas tardes,

Primero darle las gracias por la respuesta.

Me gustaria plantearle una duda que tengo sobre su explicación.

Quiero poner una demanda contra la promotora y que se le obligue judicialmente a reparar de forma seria y definitiva la gotera.

Creo que he entendido en su contestación que tengo de tiempo hasta Noviembre del 2007 para presentar la demanda. ¿Es asi?

Tambien entiendo que he de buscar un arquitecto o aparejador que dictamine, aunque no se que, antes de presentar la demanda. ¿ Que es lo que tiene que dictaminar ?

Saludos y gracias,
Angel

amartinrec escribió:

Buenas tardes,

Primero darle las gracias por la respuesta.

Me gustaria plantearle una duda que tengo sobre su explicación.

Quiero poner una demanda contra la promotora y que se le obligue judicialmente a reparar de forma seria y definitiva la gotera.

Creo que he entendido en su contestación que tengo de tiempo hasta Noviembre del 2007 para presentar la demanda. ¿Es asi?

Tambien entiendo que he de buscar un arquitecto o aparejador que dictamine, aunque no se que, antes de presentar la demanda. ¿ Que es lo que tiene que dictaminar ?

Saludos y gracias,
Angel

Efectivamente tiene vd. de plazo hasta Noviembre de 2007 para presentar la demanda en el Juzgado. El sello de registro de entrada del escrito en el juzgado debe ser anterior a dicha fecha.

La demanda deberá realizarla un abogado, que deberá acreditar:

-La existencia de las goteras
-La causa técnica de las mismas.
-Quién es responsable de la causa técnica de las goteras.
-Cómo hay que reparar para que quede definitivamente bien.
-Cuánto cuesta dicha reparación.

Para todo ello sirve el Dictamen. Puede leer más al respecto en nuestro artículo sobre 'Cómo reclamar ante la aparición de defectos constructivos' .

Le aconsejamos que en la demanda alegue que ha perdido totalmente la confianza en la promotora, visto que en varias ocasiones se ha limitado a hacer una chapuza, y que desea que la obra de reparación la ejecute una tercera empresa.