TEMA:

Hola, en junio de 2007 firmé un contrato de compraventa de un piso en la segunda fase de un residencial. La primera fase se entregó en julio de 2007 y en diciembre se produzco un desplazamiento de la zapata que ha originado desperfectos en muchas de las viviendas ya entregadas y en la zonas comunes tales como piscina, entrada y parking.
Desde enero estoy intentando rescindir el contrato con la promotora pero la penalización que me pone es de un 75 por ciento, algo desmesurado teniendo en cuenta que hasta el momento había aportado 24.000 euros, por lo que se quedarían con 18.000 euros limpios. Viendo que no llegábamos a un acuerdo, he aportado a cuenta todas las cantidades que faltaban por abonar para que la promotra no me rescinda el contrato por incumplimiento.
Según los vecinos las reparaciones se están haciendo aunque de forma muy lenta. La segunda fase está completamente parada aunque desde la promotora se me asegura que para mediados de octubre de 2008, fecha tope para escriturar, estará lista.
Mi pregunta es la siguiente. Obviamente no deseo ya la vivienda y estoy a la espera de que la promotora incumpla con la fecha de entrega para no verme obligada a escriturar. Según me comentan los vecinos la piscina hay que volverla a hacer de nuevo y los promotores dicen que hasta el año que viene no estará lista.
Dudo mucho de que terminen a tiempo puesto que en el mes de agosto se para todo y aún más con la crisis. En el caso de que finalmente arreglen todos los desperfectos y finalicen mi fase, si la piscina no está terminada...me podría negar a escriturar?

Espero recibir una respuesta cuanto antes porque estoy muy preocupada con este asunto ya que he dado 37.000 euros y no sé en qué estado me van a dar la vivienda.

Los defectos constructivos no dan derecho por sí mismos a resolver el contrato. Por ley el promotor y demás agentes intervinientes en el proceso edificatorio responden de los mismos durante los plazos de garantía. Defectos estructurales como el que comenta tienen un plazo de garantía de 10 años y además, una POLIZA DE SEGURO DE RESPONSABILIDAD DECENAL.

Los defectos pueden dar lugar a la resolución si son tantos y de tanta entidad que hacen que la vivienda adquirida no sea útil para el fin que el es propio. Hay que ver cada caso con detalle.

Nuestro consejo, si tiene en mente resolver el contrato por incumplimineto del plazo es que DE MOMENTO, envíe al promotor un burofax certificado en el que le comunique que PARA USTED EL PLAZO DE ENTREGA ES ESENCIAL, y haga referencia a actos o decisiones que haya planificado en función de dicho plazo. Comuniquele que confía en que cumpla el plazo de entrega previsto, que Vd. no le va a conceder prórroga alguna.

De momento es lo único que puede hacer puesto que el promotor todavía no ha incumplido. Esta es nuestra opinión sin haber visto el contrato).

Los defectos constructivos no dan derecho por sí mismos a resolver el contrato. Por ley el promotor y demás agentes intervinientes en el proceso edificatorio responden de los mismos durante los plazos de garantía. Defectos estructurales como el que comenta tienen un plazo de garantía de 10 años y además, una POLIZA DE SEGURO DE RESPONSABILIDAD DECENAL.

Los defectos pueden dar lugar a la resolución si son tantos y de tanta entidad que hacen que la vivienda adquirida no sea útil para el fin que el es propio. Hay que ver cada caso con detalle.

Nuestro consejo, si tiene en mente resolver el contrato por incumplimineto del plazo es que DE MOMENTO, envíe al promotor un burofax certificado en el que le comunique que PARA USTED EL PLAZO DE ENTREGA ES ESENCIAL, y haga referencia a actos o decisiones que haya planificado en función de dicho plazo. Comuniquele que confía en que cumpla el plazo de entrega previsto, que Vd. no le va a conceder prórroga alguna.

De momento es lo único que puede hacer puesto que el promotor todavía no ha incumplido. Esta es nuestra opinión sin haber visto el contrato).