TEMA:

A principios de año firme un contrato de compra-venta de una casa en construcción la cual me dijeron que llevaba buhardilla, sin embargo no aparecía reflejada en los planos porque la daban cerrada para poder abrirla en un futuro esa fue la explicacion que me dieron. Mi sorpresa ha sido que una vez construida la estructura la casa no tiene altura suficiente para la buhardilla y asi se lo dije a la constructora, la cual nos dijo verbarlmente que había sido una confusió y para compensar nos pagaban 5000 de la escritura y nos hacían unas mejoras.Finalmente no nos convenía, perdiamos casi 60 metros de vivienda por lo que decidimos resolver el contrato para recuperar el dinero entregado, les mandamos un burofax a lo que nos contestaron que no resolvian, por lo que fuimos a un abogado, ahora les hemos enviado un requerimiento notarial pero siguen sin querer resolver(dicen que no han incumplido, al no estar nada por escrito). El caso es que ya no queremos la casa, en el contrato no hay ninguna clausula que recoja el caso de incumplimiento por su parte, mientras que sí la hay si incumplimos nosotros, tampoco aparece ninguna clausula por si decidimos resolver voluntariamente el contrato. Me gustaría saber si aunque perdamos el dinero entregado acogiendonos al articulo 1454 del codigo civil podemos rescindir el contrato, o pueden obligarnos a escriturar. Muchas gracias.

No cabe aplicar el art. 1454 ya que las arras penitenciales que regulan han de ser expresamente pactadas. Si en el contrato no se menciona expresamente que las cantidades se entregan con este concepto, o de manera indubitada queda claro que se concede al comprador un derecho de desistimiento, NO cabe aplicar el artículo citado.