TEMA:

La promotora me ha indicado mediante carta cerfiticada que mi vivienda no será entregada en el plazo estipulado en el contrato. Tiene contratado un seguro de caución, que vence en la primavera del año próximo. Tengo que esperarme a ese plazo o lo puedo ejecutar ya por las cantidades que he entregado? Me puede indicar que pasos tengo que seguir?

Mi opinión es que aunque lo haya anunciado, la promotora todavía no ha incumplido y por lo tanto no cabe la resolución.

Eso sí, yo le comunicaría que NO CONCEDE prórroga del plazo inicialmente pactado y que cuando venza, si no le ha sido entregada la vivienda, se reserva el derecho de resolver el contrato.

Y cuando efectivamente venza venza el plazo inicialmente pactado, comunique a la promotora que da
por resuelto el contrato y requiérale la devolución de las cantidades entregadas a cuenta. Si transcurrido un plazo razonable por ejemplo de quince días no se lo devuelve, entonces sí, ejecute el aval.

Cuando llegue el día ¡¡Cuéntenos que pasa!! Que su experiencia sirva a los demás.

Muchas gracias. Cuando llegue el día, si no caigo antes de un infarto, contaré mi caso.

Por curiosidad: ¿El promotor le ha dado alguna razón para retrasar la entrega? ¿O se ha limitado a informarle que se va a retrasar, sin más explicaciones?

Se ha limitado a decir que es por cuestiones ajenas a esa promotora. Lo que me escama, es que lo haya hecho por escrito cuando se podia haber limitado a que llegara el plazo de finalización que estipula el contrato.

Puede ser que esté poniendo paños calientes. La venda antes de la herida como se suele decir.

El retraso puede ser justificado. No todo retraso es imputable a la promotora. Pero para poder valorarlo hay que contar con toda la información.

Ampliando mi anterior respuesta, yo le enviaría un Burofax con dos puntos muy claros:

1º) Exigiendo a la promotora que le informe detalladamente de los motivos exactos del retraso para poder así valorar si le es imputable o no.

2º) Advirtiéndole que para Vd. el plazo es esencial, que no le concede prórroga alguna, y, como dije más arriba, que se reserva el derecho de resolver el contrato si vencido dicho plazo original no le ha sido entregada la vivienda.

A ver si contestan y explican con más detalle las causas del retraso, para valorar si efectivamente es por "cuestiones ajenas a la promotora".