TEMA:

Hace aproximadamente dos años compramos una vivienda (dúplex) sobre plano, actualmente está en construcción, el otro día entramos para ver como iba la obra y nos llevamos una no grata sorpresa, resulta que en la suite han puesto dos escalones para entrar al cuarto de baño y dentro de éste han construido una rampa, la cual ocupa la mitad del cuarto de baño, por lo que también se pierden metros del cuarto de baño, creemos que lo han hecho porque se han dado cuenta que bajando las escaleras si lo hacían recto te darías en la cabeza, podeis imaginar lo descontentos que estamos, ya que en ningún momento se nos ha comentado nada al respecto. Nos gustaría saber como se puede resolver esta situación, ya que de ninguna de las maneras estamos dispuestos a aceptar tal modificación.
Muchas gracias.

¿Sobre plano no se dieron cuenta de que la disposición de las escaleras no era práctica?

Parece ser que no, ya que en el plano no se muestra ningún escalón a la entrada del cuarto de baño y mucho menos una rampa, además en la memoria de calidades tampoco hace mención alguna de que el cuarto de baño de la suite estaría a un nivel diferente y, mucho menos nos dijeron algo al respecto, de fuese así no hubieramos comprado la vivienda.

Una modificación de la obra puede ser motivo suficiente para resolver el contrato, pero debe asegurarse que no viene impuesta por la administración. Además, debe ser un cambio SUSTANCIAL. La valoración de si un cambio es sustancial o no es un tanto subjetiva.

Por ejemplo, si Vd. tuviera que ir en silla de ruedas, los escalones son un impedimento sustancial.

Además hay que tener en cuenta lo que se haya previsto en el contrato respecto a los cambios.

Si el cambio no es sustancial, lo que los tribunales admiten es que se indemnice mediante una rebaja en el precio.

¿A que se refiere con una modificación impuesta por la administración?
En el contrato pone: "Las diferencias o discrepancias que puedan surgir en la estimación de las obras, se resolverán por el arquitecto que tenga la Dirección Facultativa de las obras, ambas partes se someten a sus resoluciones" ¿Quiere decir esto que tengo que no puedo reclamar? No estamos hablando de mover una puerta 10 cm, sino que hablamos de una rampa que ocupa la mitad del cuarto de baño y la altura máxima es, aproximadamente, de un metro (el baño es de 2,55 m2), así como dos escalones a la entrada del cuarto de baño, quitando espacio en la zona de paso en la habitación.<br /><br />Envio editado por: iskha, el: 2009/02/10 10:45