TEMA:

Hola amigos, he comprado una vivienda nueva y he realizado ya la escritura de compraventa con subrogación en hipoteca de promotor. Esta hipoteca procede de una distribución hipotecaria que realizó el promotor para la totalidad de las fincas en las que se divide la promoción. Cuando compre la vivienda esta hipoteca ya existía sobre la vivienda, y tan solo he tenido que firmar sin ir a ver al banco ni nada por el estilo...
Ahora una vez comprada la vivienda, el banco me llama y me dice que presente la nómina o la declaración de la renta para ver si me subroga o no...

Mi duda es la sieguiente, si ya he firmado la compraventa, como ahora el banco no me va a subrogar?? Yo ya tengo firmada la escritura de compraventa con subrogacion en hipoteca...
Si no quieren subrogarme, no vale la venta? No entiendo nada, a ver si podeis ayudarme.. Un saludo.

La compraventa no se puede anular puesto que se celebró entre comprador y vendedor. Ahora bien, el Banco puede negarse a aceptar la subrogación.

La situación resultante es extraña pero sucede:

-Vd. será propietario de su vivienda.
-El deudor del préstamo ante el banco seguirá siendo el promotor.
-Pero la vivienda garantiza el préstamo mediante la hipoteca.

De manera que, como el promotor deje de pagar el préstamo, es posible que a Vd. le subasten la vivienda.

El mayor inconveniente, si Vd. se preocupa de hacerle llegar al promotor el importe de la cuota hipotecaria, es que no puede tratar directamente con el Banco las cuestiones relativas al préstamo pues el deudor no es Vd. sino el promotor. Aparte de pérdida de beneficios fiscales.

Muchas, gracias, la verdad que estoy con este tema bastante confuso y un poco asustado, puesto que según estan las cosas no quiero tener problemas ni con el banco ni con el promotor... Para terminar de exponeros mis dudas, os voy a hacer una ultima pregunta; en el caso de que no me subrogaran y el promotor dejara de pagar la hipoteca de la vivienda, esta como decis, sale a subasta, pero respondería la vivienda de esa hipoteca o si no se cubriera la hipoteca tendría que pagar yo la diferencia al banco? o quizás el que lo tendría que pagar es el promotor?

Gracias de antemano, por aclararme las dudas que tantas noches me estan quitando el sueño.

El promotor, ya que la responsabilidad personal sólo afecta a quien firma el contrato de préstamo. Vd. simplemente vería afectada la vivienda, al estar gravada con una garantía real (hipoteca).