TEMA:

Qusiera saber las garantias que tengo de recuperar mi dinero en base a dos clausulas que aparece en el contrato de reserva. A saber:
Clausula segunda:-El comprador perdera la cantidad entregada en concepto de fianza si por causa a el imputable no se otorgare el contrato privado de compraventa en el plazo que se indique etc...
Clausula quinta:-El contrato privado de compraventa se otorgara entre las partes en el plazo de quince(15) dias a contar desde la expedicion por el ayuntamiento de xxxxxx de la oportuna licencia de obras.
La licencia de obras se concedio el 25/10/2007 y a dia de hoy no he firmado contrato de compraventa ni se me ha requerido para este fin ni nada que se le parezca.
Sin mas un saludo y muchas gracias.

Si el documento que Vd. denomina de "Reserva" establece de manera precisa cuál es el objeto así como el precio, cabe considerar que en realidad es una compraventa en toda regla, siendo entonces innecesario formalizar el contrato.

No obstante, tiene Vd. razón al reclamar para el supuesto de incumplimiento por el vendedor de su obligación de formalizar el contrato de arrendamiento un tratamiento similar al previsto para el supuesto de incumplir dicha obligación el reservista.

Habría que ver el contrato completo, pues por prudencia, nunca se debe opinar a partir del conocimiento de una o dos cláusulas, pero en principio podría ser viable resolver dicha reserva.

Ademas del objeto aparece el precio y en negrita y cito textualmente: Contrato de reserva de bienes para futura compraventa.Ademas cabe decir que no obra en mi poder aval ni seguro de las entregas a cuenta ni plazos de inicio ni de fin ni de entrega de llaves etc.etc.
Subo el contrato por si usted pudiera echarle un vistazo.
Sin mas muchas gracias,un saludo y buenas noches.

Lo siento el contrato es un pdf y pesa 485KB