TEMA:

Hola,

una inmobiliaria me ha propuesto la compra de una finca rústica con casa, y me escriben: "Parece ser que la casa se podría legalizar pues paga IBI urbano".

Aqui vienen mis preguntas:
Porque se paga un impuesto si la casa no existe oficialmente?
Que lo pagan presenta una ventaja para poder legalizarla luego?

Mil gracias.

No estoy de acuerdo. Si la vivienda está fuera de ordenación, el que el Ayuntamiento haya pasado al cobro el IBI a lo único que da derecho es a solicitarle el reebolso de lo indebidamente cobrado. Nada más.

Lo que debe hacer Vd. es ir al Ayuntamiento y pedir una cédula urbanística , donde le informarán con precisión de la clasificación, calificación, y aprovechamiento urbanístico autorizado en dicha parcela. Más vale.

No se termine de fiar de una inmobiliaria que le ofrece argumentos como el referido.

Gracias Gastalver.

- Claro consultar la cedula urbanistica del ayuntamiento (comprobar si la casa cumple su ley urbanistica, el tipo de suelo..) tal como en el registro (comprobar su dueño, tamaño, si hay cargas pendientes) ..
- Exacto, como precaucion: "No se termine de fiar de una inmobiliaria que le ofrece argumentos.."

Pero lo que sigo sin entender porque tanta gente paga el IBI en caso de casa rustica no legalizada?

Aprecho de tus conocimientos para preguntarte 1cosa mas:
Si una casa sale en el catastro podemos decir que es legal y/o registrada (tal como una casa inscrita en el Registro deberia salir en el catastro?)

Mil gracias otra vez

Envio editado por: shupachups, el: 2010/10/09 13:15<br /><br />Envio editado por: shupachups, el: 2010/10/09 13:16

En absoluto.

En primer lugar, si tanta gente paga IBI es porque los Ayuntamientos lo pasan al cobro, pues es una de sus fuente de ingresos, pero eso no quiere decir que sea legal. Cada día son anulados por los juzgados de lo contencioso-administrativo infinidad de actos de las administraciones públicas de índole tributaria.

En suelo rústico sólo se autorizan edificaciones destinadas a guardar aperos de labores propias de ese tipo de fincas. Existe un fraude generalizado al respecto, que consiste en declarar un chalet como si fuera una casa de aperos o pequeño almacen. Y puede que incluso se inscriba y aparezca identificada en el Catastro, ya que el Catastro es un Registro Administrativo que no sólo sirve a efectos de IBI sino a todo tipo de efectos tributarios. Pero eso no quiere decir que sea "legal" o "registrada". En cualquier momento puede ser ordenado su derribo, al ser una edificación no conforme con el planeamiento.

Es un riesgo.