TEMA:

Desde que el mercado inmobiliario español alcanzara su máximo en 2007, el precio de las viviendas no ha parado de bajar (entre un 22 y un 25% según las fuentes). Frente a semejante caída, es lógico preguntarse si ha llegado el momento de comprar.

La respuesta no puede ser absoluta, ya que comprar una casa depende de la situación económica de cada uno, del uso que hará de la vivienda (residencia principal o inversión) y de la zona donde se vaya a comprar. Por ejemplo, un artículo publicado hace unos meses en Idealista, indicaba que algunas zonas de Madrid empezaban a subir de nuevo, mientras el enorme exceso de viviendas del Levante estaba condenado a bajar bastante más.

Si escuchamos al Gobierno, siempre es momento de comprar (como demuestra este artículo en El Mundo: http://www.elmundo.es/elmundo/2011/01/21/suvivienda/1295636340.html ). Pero está claro que el Gobierno tiene interés a que vuelva a arrancar el mercado y por eso intenta convencer a los ciudadanos de lanzarse.

Otro artículo interesante publicado recientemente en Bankimia( http://www.bankimia.com/blog/%C2%BFes-el-2011-un-buen-momento-para-comprar-una-vivienda/2011/01/20/ ), compara la crisis actual con la de los noventa y explica que en este tipo de situaciones, la vivienda tarda hasta 5 años en volver a subir desde el inicio de la crisis. Conociendo los excesos que se han producido en el sector construcción, hasta se puede pensar que se tardará más de lo habitual, dado el tremendo stock de viviendas disponibles, y todos los factores negativos adicionales (situación de la banca, paro, fiscalidad desfavorable).

¿Qué hacer entonces? Mi opinión es que es preferible ser paciente todavía, e ir mirando oportunidades (siempre las hay). Y lo más importante, es que hay que aprender de los errores de la crisis, y no caer en la necesidad imperiosa de comprar los antes posible una casa propia, que es un patrón cultural muy específico de España.

Además, si va a comprar una vivienda, recomiendo que lea este artículo ( http://mi-futura-empresa.over-blog.com/article-como-elegir-una-hipoteca-en-2011-65579335.html ), que da algunos consejos prácticos muy útiles para elegir una hipoteca.

Hola, soy una mujer con una casa nueva y tengo que decir que, gracias a una inmobiliaria llamada tengotucasa.es, quienes tambièn me financiaròn en tiempos de crisis, he logrado comprarme un piso economico en buenas condicioneeeees!!! Muchas gracias!!


bloguerofinanciero escribió:

Desde que el mercado inmobiliario español alcanzara su máximo en 2007, el precio de las viviendas no ha parado de bajar (entre un 22 y un 25% según las fuentes). Frente a semejante caída, es lógico preguntarse si ha llegado el momento de comprar.

La respuesta no puede ser absoluta, ya que comprar una casa depende de la situación económica de cada uno, del uso que hará de la vivienda (residencia principal o inversión) y de la zona donde se vaya a comprar. Por ejemplo, un artículo publicado hace unos meses en Idealista, indicaba que algunas zonas de Madrid empezaban a subir de nuevo, mientras el enorme exceso de viviendas del Levante estaba condenado a bajar bastante más.

Si escuchamos al Gobierno, siempre es momento de comprar (como demuestra este artículo en El Mundo: http://www.elmundo.es/elmundo/2011/01/21/suvivienda/1295636340.html ). Pero está claro que el Gobierno tiene interés a que vuelva a arrancar el mercado y por eso intenta convencer a los ciudadanos de lanzarse.

Otro artículo interesante publicado recientemente en Bankimia( http://www.bankimia.com/blog/%C2%BFes-el-2011-un-buen-momento-para-comprar-una-vivienda/2011/01/20/ ), compara la crisis actual con la de los noventa y explica que en este tipo de situaciones, la vivienda tarda hasta 5 años en volver a subir desde el inicio de la crisis. Conociendo los excesos que se han producido en el sector construcción, hasta se puede pensar que se tardará más de lo habitual, dado el tremendo stock de viviendas disponibles, y todos los factores negativos adicionales (situación de la banca, paro, fiscalidad desfavorable).

¿Qué hacer entonces? Mi opinión es que es preferible ser paciente todavía, e ir mirando oportunidades (siempre las hay). Y lo más importante, es que hay que aprender de los errores de la crisis, y no caer en la necesidad imperiosa de comprar los antes posible una casa propia, que es un patrón cultural muy específico de España.

Además, si va a comprar una vivienda, recomiendo que lea este artículo ( http://mi-futura-empresa.over-blog.com/article-como-elegir-una-hipoteca-en-2011-65579335.html ), que da algunos consejos prácticos muy útiles para elegir una hipoteca.

¿Es 2011 buen momento para comprar?

Claramente no:

Tanto el precio de la vivienda como los alquileres están bajando. A la vivienda le queda al menos un 30% de bajada. Mejor esperar 3 o 4 años viviendo de alquiler.

Se está poniendo en duda la rentabilidad de comprar una vivienda, y es normal con la que está cayendo. es indudable que quien compró la vivienda hace tres años estará pensando que tenía que haber esperado. Quizá sí, sobre todo si la vivienda la compró como inversión, y no para vivir. Porque comprar una vivienda en su más ajustado sentido de la palabra vivienda es todo ventajas sobre todo con respecto a otro tipo de inversiones (por ejemplo depósitos). Un título de la propiedad está protegido en el registro de la propiedad y es muy difícilmente expoliable. Podemos mirar lo que pasó en Argentina, por ejemplo. ¿Qué sucedió con los depósitos y cuentas que había en los bancos? Pues que las bloquearon, haciéndolas ilíquidas e incluso lo dividiendo su valor. Sin embargo nadie te va a quitar una vivienda en propiedad. Se trata de un bien tangible que en muy raras ocasiones pierde valor, especialmente a largo plazo. Pensemos por un momento en las acciones de empresas quebradas que todos conocemos, o en las inversiones en sellos, o en los depósitos (el Estado sólo garantiza depósitos de hasta 100.000€ por banco).

Además la vivienda es verdaderamente tangible, no es un apunte contable en una plataforma informática bancaria y tiene un uso claro para la vida que no tienen otros activos: vivir en ella. No es una inversión en perecederos (como vehículos) cortoplacistas que en caso de no venderse en tiempo se pierden. Además, en caso necesario, se puede obtener un retorno mediante el arrendamiento, el cual por lo general tiene rendimientos muy superiores a los depósitos ó dividendos de empresas (las que los reparten), y puede ser disfrutado por terceros (permitiendo el ahorro de familiares). Pueden servir como medio de obtención de dinero mediante su venta (actualmente menos líquida) pero también como aval para conseguir financiación o como garantía en hipotecas. Constituye uno de los medios de protección más fiables contra la inflación, ya que en condiciones normales su precio aumenta en proporción al IPC y proporciona grandes satisfacciones emocionales al representar el HOGAR y, de forma indirecta, la familia. Ahí se crían los hijos, se forman las familias y es donde se compartes los buenos y malos momentos. Y si lo pensamos, es una forma de obligarse a ahorrar. Y si en un futuro las cosas van mal, tendrás tu casa donde vivir de una forma digna o como dación en pago. Si vives en alquiler y las cosas van mal, es posible que tengas que vivir en la calle o de la caridad.

Creo que la inversión en una vivienda es todo ventajas. Cierto es que hay excepciones (gente muy viajera, que cambie habitualmente de vivienda, o aquellos muy organizados que vayan haciendo una gran hucha con la diferencia entre lo que cuesta una vivienda y un alquiler), pero son excepciones.

Un saludo

www.viviendaocasion.com