TEMA:

Hola,soy propietario de una vivienda de nueva construcción desde Diciembre de 2010.Creo que tiene gravísimos problemas de insonorización y aislamiento que no comentaré aquí para no extenderme. El año de construcción del edificio es el 2009, la fecha exacta no la se, pues ni dispongo del libro del edificio y tampoco tengo memoria de calidades de mi piso. Ni el Promotor ni el Constructor jamás me dieron estos documentos.

Temo que se me haya pasado el plazo para reclamar por este tipo de defectos, me gustaría a ver si me pudieran orientar en los primeros pasos que debo dar y hasta cuando tengo de plazo. Creo que son 3 años desde la entrega de la obra terminada del constructor al promotor, pero claro,yo no dispongo de ese dato.

Y si estoy dentro del plazo ¿Como demuestro que efectivamente hay defectos de insonorización?

Muchas gracias de antemano.

Le aconsejo la lectura de nuestro artículo " Cómo hacer una reclamación ante la aparición de defectos constructivos " donde explico todo paso a paso.

Si el edificio se terminó en 2009 aproximadamente, el plazo para reclamar contra quien intervino en la obra y tuviera culpa ya ha vencido. No obstante el plazo frente al que le vendió el piso no ha vencido ya que es de 15 años. La clave es que sea solvente.

<br /><br />Envio editado por: quique1332, el: 2012/12/11 01:16

Muchas Gracias señor Gastalver por su respuesta.

Teniendo ya bastante claro que estoy fuera de los 3 años de plazo para reclamar, por los defectos que considero que tiene mi piso,y que no podre reclamar a constructor, proyectista , director de obra etc ...

* ¿ Sigue siendo recomendable pedir un Dictamen a un arquitecto superior para poder reclamar al promotor ?

Como comenté en el primer mensaje no dispongo ni de la memoria de calidades ni del Libro del edificio, y creo que evitaron a propósito el darme estos documentos

*¿ La solución sería demostrar que la insonorización y/o aislamiento de mi piso no se corresponde con lo que aparece en la memoria de calidades y/o que no cumple con la normativa minima exigible ?

*¿A que estaría obligado el promotor en caso de demostrarlo ?

*¿ Un Arquitecto Superior me podría hacer todo el Dictamen o al ser un problema de ruidos principalmente tendria que recurrir a alguien que hiciera mediciones sonoras ?

Perdone tanta pregunta, pero le agradecería mucho que me aclarara estas pequeñas dudas para ver si realmente me merece la pena meterme de lleno en este asunto y contratar a un abogado. Comentarle tambien, que conozco muy bien al promotor y sería imposible que se declarara insolvente.

Enhorabuena por sus magníficos artículos y por la ayuda que proporciona a tantos ciudadanos que nos dejamos casi la totalidad de la nómina mensual para pagar la hipoteca de un hogar defectuoso.

quique1332 escribió:

* ¿ Sigue siendo recomendable pedir un Dictamen a un arquitecto superior para poder reclamar al promotor?

En un juicio Vd. tiene la obligación de demostrar lo que alega. Si alega que su casa está defectuosamente insonorizada, debe acreditarlo. El único medio de prueba posible es un Informe Pericial mediante el que un técnico con cualificación suficiente mida el aislamiento acústico que provee actualmente su vivienda e informe si satisface el mínimo exigido por el Código Técnico de la Edificación. Para ello primero deberá tomar medidas con un aparato que registro los decibelios. Si dichas mediciones revelan insuficiente insonorización, lo más conveniente -incluso para decidir la mejor forma de solucionar el problema- es indagar por medio de pruebas -catas- por qué no se satisface el mínimo de insonorización. Se comprueba si faltan materiales, si son de calidades distintas a las proyectadas, etc....Como en última instancia son cuestiones constructivas, es conveniente que el informe lo emita un Arquitecto o al menos un aparejador. Ambos están capacitados.

*¿ La solución sería demostrar que la insonorización y/o aislamiento de mi piso no se corresponde con lo que aparece en la memoria de calidades y/o que no cumple con la normativa minima exigible ?

El aislamiento acústico no tiene que ver con la Memoria de Calidades. El aislamiento acústico se considera una funcionalidad esencial de toda vivienda.

El Código Técnico de la Edificación, y anteriormente las Normas de la Construcción, lo que establecen es un umbral mínimo de aislamiento que las paredes, según sean medianeras o interiores deben proveer, medido en decibelios. Si le llegan más decibelios de los establecidos en la norma, es que falta aislamiento acústico.

*¿A que estaría obligado el promotor en caso de demostrarlo?

A pagarle el coste de la obra necesaria para que su vivienda cumpla con el mínimo aislamiento acústico. Y si ello implica añadir capas de materiales a sus paredes y pérdida de espacio, indemnizarle también por la pérdida de espacio.

*¿ Un Arquitecto Superior me podría hacer todo el Dictamen o al ser un problema de ruidos principalmente tendria que recurrir a alguien que hiciera mediciones sonoras?

Un arquitecto o aparejador lo puede hacer. Y si no, puede subcontratar a quien lo haga.

Comentarle tambien, que conozco muy bien al promotor y sería imposible que se declarara insolvente.

Enhorabuena por sus magníficos artículos y por la ayuda que proporciona a tantos ciudadanos que nos dejamos casi la totalidad de la nómina mensual para pagar la hipoteca de un hogar defectuoso.

Muchas gracias por sus palabras, que me animan a seguir.

Muchisimas gracias señor Gastalver por tomar su tiempo y conocimientos en responderme.

Me ha aclarado mis mayores y principales dudas, ahora tendré que decidir que hacer, pues todavía no he tratado de resolver el asunto de una manera amistosa con el promotor.

Le felicito nuevamnte por sus claras respuestas y por su excelente labor.

Saludos