TEMA:

Buenas tardes, mi consulta es sobre la validez del contrato de alquiler con opción a compra en el caso de ejecución hipotecaria del inmueble por parte del banco u otros embargos a la promotora. La promotora me esta ofertando esta modalidad con la finca libre de cargas a cambio de una prima de entrada elevada, pero me consta que tiene embargos y juicios pendientes, pero de momento no están anotados en el registro de la propiedad de dicha finca. La cuestión es si me decido a ejercitar la opción en un futuro y tuviese las anotaciones de los embargos en curso o la propia ejecución hipotecaria por parte del banco.

¿Perdería las cantidades entregadas a cuenta y la prima?
¿El banco respetaría el precio de compra negociado en dicho contrato o se adjudicaría la vivienda y procedería a mi desahucio?

Mientras no ejerza la opción de compra e inscriba su derecho de propiedad en el registro el piso puede ser embargado, subastado y adjudicado a un tercero en pago de deudas de la promotora/arrendadora que le ofrece la opción de compra. No se le ocurra pagar la prima. La perdería. Y si el escenario es de impago de obligaciones por el promotor lo más probable es que cuando Vd. le reclamase su importe sea insolvente y no pueda recuperar nada.

El banco no tiene por qué respetar la opción de compra.