TEMA:

hola me han ofrecido una casa en modo de comunidad de bienes. La idea que tiene el gestor es dividir la comunidad cuando se tenga la licencia de obras
¿qué ventajas e inconvenientes puede tener?

Muchas gracis

En este caso se le consideraría autopromotor a todos los efectos, incluidos los fiscales. Y perdería las garantías propias de una compraventa. Es preferible que el promotor declare una obra en construcción y la divida horizontalmente desde el principio, y firmar un contrato de compraventa sobre plano, con seguro de cantidades anticipadas.

hola muchas gracias por la informacion
¿cuales son esas garantias que se pierden?
¿qué ventajas tiene el promotor/gestor?

muchas gracias de nuevo

Si la titularidad de la parcela o el inmueble a edificar o rehabilitar pertenece a todos proindiviso, si la licencia de obra se pide por todos, en definitiva si todas las actuaciones del proceso de edificación se hacen por todos, entonces es Vd. autopromotor a todos los efectos. Las garantías que pierde son las que cubren los defectos constructivos y vienen previstas en la LOE. TAmpoco puede reclamar frente a ningún vendedor. En su caso, podrá exigir responsabilidad a los agentes intervinientes en la edificación que vaya contratando (constructora, arquitecto, aparejador, etc.). Aparte, fiscalmente, el tratamiento es distinto al de un comprador de vivienda.

Si va a participar en la comunidad de bienes pero no va a ser promotor/gestor, en mi opinión es mejor valerse de otras fórmulas, como la cooperativa de vivienda, o la compraventa sobre plano con anticipos debidamente garantizados mediante aval o seguro.

muchas gracias por la informacion ¿fiscalmente en que varía?
La verdad es que la vivienda tiene buen precio y son lentejas. Si me decidiese a comprar ¿como me veria más protegido?

muchas gracias

Una explicación completa del régimen de autopromoción en comunidad de bienes excede de la finalidad de este foro.
Mi mejor consejo es que si va a embarcarse en ese proyecto se asesore por un abogado ANTES DE FIRMAR NADA, para que supervise el negocio jurídico, ya que es mucho más complejo y arriesgado que una compraventa típica.
De lo contrario piense que, por ejemplo, puede terminar siendo Vd. responsable de las deudas con las empresas que se contraten para la edificación, o de los impuestos o tasas que se generen; que podría no tener derecho a separarse o desistir o tendría que litigar para conseguirlo; que podría ser inspeccionado por Hacienda como promotor; que podría obligarse a cumplir unos Estatutos abusivos...
Hágame caso.