TEMA:

voy a comprar una vivieda antigua antes era un cortijo, que dividieron a su manera, el cortijo tiene forma de ele mi casa desde fuera esta bien definida ya que mi tejado termina en la ele que da al vecino pero al entrar en esta me comentan que la habitacion de encima de la cocina es del vecino y que encima tiene una ventana a mi patio interior ¿ esto es legal? mi tejado no deberia ser completo hasta la cocina? no se donde informarme de estas cuestiones y me da miedo por si esto luego me acarrea problemas que pudiera arreglar antes de comprar. ¿ tendria que comprarle la habitacion al vecino? como me entero de si en su dia hicieron segregacion por habitaciones? ¿si quisiera arreglar el tejado tendria que contar con el vecino? de esto me podrian informar donde? registro ayuntamiento...... gracias por su att espero sus respuestas.

Lo primero que debe pedir es una nota simple actualizada del inmueble, para ver cuál es su descripción, cabida y linderos en el Registro de la Propiedad. Compruebe que se corresponde con la realidad de lo que le venden, porque de lo contrario tendría muchos problemas. Una vez lo haya hecho, si quiere, vuelva a comentar las circunstancias en el foro y las valoramos.

hola buenos dias gracias por su atencion, el tema es unpoco complicadillo ,por que la nota simple si se corresponde con la escritura en metros pero pone 40metros cuadrados en varias habitaciones en planta baja y la realidad es que son dos plantas y miden 180 metros el propietario esta arreglando tanto escritura como registro ya que nosotros hemos exigido que ponga los metros reales de la vivienda pero al no poner nada concreto de los limites interiores solo limita el exterior en la nota simple el tema del tejado y de esta habitacion nos preocupa porque no sabemos si tenemos derecho a ese trozo ya que es la habitacion de encima de nuestra cocina con el tejado que queda todo en mi propiedad y quisieramos saber si tendriamos que comprarle la habitacion al vecino o pertenece a nuestra propiedad y en su dia le cedieron el derecho a esta a el .... es que tiene una ventana a nuestro patio , y si tu vieramos que arreglar el tejado ese trozo que?

Adquirir un inmueble existiendo discrepancias entre el registro y la realidad extraregistral es totalmente desaconsejable. ANTES debe exigir al vendedor que lleve a cabo el expediente registral oportuno para restablecer la correspondencia. En el curso de dicho expediente tendrá que acreditar el derecho de propiedad sobre la edificación y afrontar todos los conflictos de dominio que surjan. Pero que los soporte el vendedor. Si a pesar de todo quiere comprar, le aconsejo que sea asesorada por un abogado especialista en derecho inmobiliario, ya que la operación es problemática.