TEMA:

Buenos Dias

Me presento soy Gaizka, y queria consultar este tema, fecha de finalizacion de una obra V.P.O. en regimen de cooperativa.(fuera de de etxebide, solo se cogen sus normas)

Estaba leyendo un articulo de la web, que dice lo siguiente:

Cuándo se considera cumplida la obligación de entrega de la vivienda:

La obligación de entrega sólo debe considerarse cumplida cuando el vendedor entrega la vivienda en adecuado estado de habitabilidad. No sólo física, sino jurídica y administrativamente hablando. Es decir, con su correspondiente Licencia de Primera Ocupación y Cédula de Habitabilidad. De lo contrario, se entrega algo defectuoso, limitado y no exactamente correspondiente con el precio estipulado, y por lo tanto, hasta que no se entregue en adecuado estado de habitabilidad, el vendedor se está retrasando en la entrega.

https://www.forovivienda.com/articulos/articulos-sobre-vivienda-en-propiedad/425-retraso-en-la-entrega-de-la-vivienda-adquirida-sobre-plano

Ahora resumo nuestro caso, somos una cooperativa que llevamos 10 años para poder construir nuestra vivienda, hemos pasado de todo, me ahorro el principio, y voy a la recta final. La obra tenia que haber estado terminada en octubre-noviembre 2017 ahora nos dicen que la obra terminarà en marzo-abril 2018. y que despues de entregar el papeleo con el gobierno vasco, para el tema de la declaracion de la renta, el pago del 20% del valor de la vivienda, etc...se estipula una fecha para firmar la hipoteca y entrar a vivir: noviembre 2018 A todo esto nuestra gestora, nos dice que lo de ejecutar el contrato de fin de obra, y que el constructor pague por cada dia de retraso mejor no hacer nada...

Vamos haber yo segun el extracto del articulo entiendo, que la fecha de noviembre 2018 seria la fecha de finalizacion real de la obra? se entiende que tanto fisicamente, con sus permisos y con todo el "papeleo" al dia, no? entonces seria esa fecha no mar-abril?

Haber si alguien que entienda, puede explicarme bien como va este tema...

Gracias de antemano

Un saludo

Estimado GaizKa,
La cooperativa es una forma de adquisición de vivienda distinta de la compraventa a un promotor. Es un caso de autopromoción de vivienda, aunque la gestión se subcontrate a empresas especializadas. Si bien es cierto que en algunos aspectos la ley equipara ambas formas de adquisición cuando se trata de consumidores, por ejemplo en lo que respecta a los defectos constructivos o a la obligación de constituir aval o seguro cuando se anticipan cantidades, en lo que se refiere a los retrasos en la entrega hay que estar a las estipulaciones del contrato de obra celebrado entre la entidad gestora y la constructora. Y deberá ser la gestora la que reclame a la constructora las indemnizaciones que procedan.
Aparte debe tener en cuenta la regulación de la Ley de Cooperativas autonómica, así como la contenida en los Estatutos de su Cooperativa. Le conviene leer ambos documentos, ya que algunas leyes de cooperativa, y en muchos modelos de Estatutos, se prevé la regulación del retraso en la entrega de las viviendas, por ejemplo atribuyendo al socio derecho a darse de baja.
En cualquier caso le recomiendo que requiera fehacientemente a la gestora, para que le comunique de forma expresa en qué fecha exactamente va a disponer de las llaves de su vivienda, con licencia de primera ocupación, y susceptible de ser habitada inmediatamente. Ya que no se estableció claramente desde el principio, subsane el problema. Luego esa fecha servirá de control, y podrá decidir si espera, prorroga el plazo o se da de baja y pide que le devuelvan las cantidades anticipadas.
Por otra parte, como cooperativista, acuda o promueva una asamblea, y plantee el tema para que sea debatido por los propios interesados -los cooperativistas- y se acuerden instrucciones precisas a la gestora, por ejemplo, reclamar.

Buenos dias

Gastalver muchas gracias por contestar.

Lo vamos a mirar, haber si hay suerte, y si no cumplen con la fecha de entrega, y nos podemos dar de baja.
seria una alegria, por que llevamos casi 11 años de esperas, engaños, retrasos, siempre con historias...uno ya no puede mas....solo por comentar, el ayuntamiento, nos chantajeo y nos dijo, quereis el permiso de construccion? me teneis que ceder todos los bajos....si no, no os lo concedo...y asi una detras de otra....

Otra cosa, nos han llamado de la gestora para firmar el contrato de adjudicacion de vivienda y "otros " papeles para mandar al gobierno vasco. En este sentido que hacemos firmamos o no? nos puede perjudicar con el tema que vamos a mirar?

Muchas gracias de nuevo

Un saludo

Sí, puede firmar la adjudicación y no le perjudica. Pero asegúrese antes de firmar que se trata sólo de la adjudicación. Lea el documento antes de firmar. Muchas veces se incluyen estipulaciones de renuncia de derechos.

Buenos dias

Gracias de nuevo, por seguir con el tema respondiendo y ayudando, de verdad.

Buscando las normas forales de bizkaia de cooperativas he dado, con esto:

http://www.bizkaia.eus/Ogasuna/Zerga_Arautegia/Indarreko_arautegia/pdf/ca_9_1997.pdf?hash=61a414fa186068f723d021562a930d10&idioma=CA

Lo hemos mirado mi pareja y yo no vemos nada relacionado, con lo que nos comentaste, seguire mirandolo a ver...

En el caso de los estatutos de la cooperativa, ayer fue mi novia a pedirlos y la chica administrativa que le atendio, le dijo que era la 1 persona que le pedia eso, y que lo tenia que consultar, entonces he llamado, para confirmar que los tendrian hoy a la tarde, cuando vayamos, y me han dicho que si, los estatutos sin problemas, y la memoria de calidades, es la inicial, no la real, por que en reunciones se han echo cambiaos...pero vamos, que es una verguenza, por que han puesto lo que les ha dado la gana y estamos convencidos, de que la memoria de calidades la estan haciendo sobre la marcha...por eso no nos dan la definitiva, que no entiendo como a estas alturas no esta echa...

Haria falta tambien saber la fecha que se firmo en el contrato tanto por la gestora como por la contructora de fecha de finalizacion de obra y entrega de llaves...esta tarde lo pedirè haber que me dicen...

y una ultima cosa ya que usted Gastalver, esta en sevilla y no aqui, conoce algun abogado en bilbao que lleve este tipo de cosas, y me pueda aconsejar?

Gracias

un saludo.

Me resulta sorprendente que nadie haya pedido los estatutos de la Cooperativa hasta ahora. En fin. A ver qué dicen.

Por otra parte no es correcto que la gestora acuerde con la constructora ir cambiando la memoria de calidades o el proyecto caprichosamente sin contar con los que al fin y al cabo adquieren las viviendas en función de un proyecto inicial, los cooperativistas. Habría que analizar en base a qué autorización está haciéndolo la gestora. Pregunte.

No conozco a ningún compañero en Bilbao (Si alguno lee este mensaje que participe en el foro).

Y me alegro de poder ayudar.