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La duda es: Obra de viviendas con Certificado Final de Obra julio del 2005, ¿Podría la Comunidad de Propietarios reclamar por daños constructivos por responsabilidad civil contractual (Código Civil no garantía decenal) a la Dirección de Obra ahora (marzo 2018) sin previamente haber realizado ninguna reclamación previa en todos estos años. Gracias.

No. Las acciones de responsabilidad contractual únicamente pueden dirigirse contra las personas obligadas en virtud de un contrato. La dirección facultativa de una promoción inmobiliaria tiene relación contractual con el promotor que les contrató pero no con la Comunidad de Propietarios o las personas que adquirieron alguna de las viviendas privativas.
Sí se podría haber dirigido una acción de responsabilidad basada en la Ley de Ordenación de la Edificación si los defectos se hubiesen manifestado en los plazos de garantía previstos en la misma, pero a estas alturas dichos plazos ya han vencido todos.
Además tras la reforma operada en la Ley de Enjuiciamiento Civil de octubre de 2015 el plazo de prescripción de las acciones personales que no tengan establecido otro plazo ya no es de quince años sino de cinco.

Muchas gracias Miguel por su amplia y razonada respuesta. Entonces me cabe la siguiente pregunta: ¿Se podrían pedir responsabilidades al Administrador de Fincas por no haber gestionado debidamente la reclamación en plazo a la Promotora y Constructora?. Este Administrador echará la culpa a los abogados, pero ¿no tiene él también algo de responsabilidad dado que los vecinos confiaban en la profesionalidad del Administrador para gestionar debidamente las oportunas reclamaciones?¿Son corresponsables junto con los Presidentes? o al final ¿nadie es responsable de que no se haya reclamado en plazo?. Un cordial saludo.