TEMA:

Hola! Desearía que me asesorase. Tengo firmado un contrato de arras sobre una propiedad que está arrendada hasta septiembre. Cuando se quede vacío procederiamos a la compra. La tasación que me hizo el banco para concederme la hipoteca señaló que tenía dicha carga. Ahora para firmar ante el notario la compra-venta, el banco y la gestoría exigen que los inquilinos aparezcan para dar fe que han abandonado el piso y no quieren comprar la vivienda. Los propietarios no quieren pagar esa firma ante notario, y los alquilados no quieren ir a firmar. ¿Perdería yo las arras en el caso de llegar a fecha y no estar las cosas en orden? ¿Si se niegan a devolverme las arras y la parte de los compradores debería recurrir a sus servicios? Muchas gracias.

Es una obligación DEL ARRENDADOR comunicar al inquilino la venta de la vivienda. Si éste tiene derecho de adquisición preferente, para que lo pueda ejercer, y si no lo tiene, para que se inicie el cómputo del plazo que tiene para desalojar la vivienda pues con la venta el arrendamiento se extingue, salvo que conste inscrito en el registro de la propiedad.
Así pues, si no se firma la escritura será responsabilidad del VENDEDOR/ARRENDADOR y tendrá que devolverle las arras por supuesto.