TEMA:

Hola a todos. Soy cotitular y copropietaria de una vivienda y préstamo hipotecario al 50% con mi expareja y he decidido quedarme con la vivienda y adquirir el 50% de la otra parte. Tendría que hacer una extinción de condominio, pagar el 1% de AJD, gastos de registro, gestión, notaría, pero tengo una duda. Adquirimos la vivienda en junio de 2009, tendrían que transcurrir 3 años para que se considere vivienda habitual?. Si aún no ha transcurrido dicho periodo, la parte que vende tendría que devolver a hacienda toda la cantidad de la que se ha desgravado (Cuenta ahorro vivienda, préstamo...)en los últimos años?en hacienda mi dicen que sí pero en la notaría no tienen constancia. Otra cosa, yo no puedo pagar en mano la cantidad que me pide la otra parte ni tampoco quiero pedir otro préstamo. Podría realizar el pago en 2 años con el consentimiento de la otra parte? tendría que firmar un documento ante notario? Un saludo afectuoso y agradecería respuesta.

La extinción de condominio que pretenden llevar a cabo nada tiene que ver con el hecho de que ese inmueble en proindiviso haya sido la vivienda habitual de los condueños y la repercusión fiscal que conlleva que deje de serlo antes de cumplir tres años.

Entiendo que una ruptura de la pareja pudiera ser invocada ante la AEAT como causa sobrevenida para incumplir el plazo mínimo de ocupación de esa vivienda habitual, y no verse obligado a devolever las deducciones con sus intereses, desde luego no digo que vaya a prosperar esa alegación, pero el NO ya lo tiene por lo que comenta.

Entrando en el tema de la disolución del proindiviso no veo problema alguno en pactar en la propia escritura de disolución la forma de pago aplazada de la compensación a metálico, siempre que la otra parte esté conforme con ello y no se produzca un desequilibrio de las cuotas.