TEMA:

A ver si alguien se atreve.

En el título constitutivo de la comunidad de propietarios donde vivo se establece que los dos patios ( de los pisos primero) son anejos de esos pisos.

Los dueño de los pisos primeros y de sus anejos han usado esas terrazas como Dios les ha dado a entender, sin que hubiera nunca problemas con el resto de los propietarios, y han impermeabilizado en su días las mencionadas terrazas.

Ahora la finca que se encuentra en el bajo de uno de los pisos tiene humedades causadas por una deficiente impermeabilización o mantenimiento de una de las terrazas.

El nuevo propietario de uno de esos pisos bajos se niega a acometer la obra en solitario y exige que sea la comunidad de propietarios quien realice las obras.

De quién es obligación de reparar esa terraza.??

En principio, y pendiente de ver la documentacion, por si en ella consta algo mas:
Anejo, suele ser la tipica plaza de garaje, trastero o terraza cuya vida va unida a la de otra registral de la que depende, es decir el dueño del piso lo será a su vez del anejo, y el uno va indisolublemente ligado al otro, salvo que se manifiesta lo contrario( y el registrador lo admita).
Podria ocurrir que lo anejo fuese solo el uso, y que la propiedad de las terrazas sea comunitaria, lo cual ha de comprobar.
Posibilidades:
a) anejo como propiedad total del piso, entonces la responsabilidad del dueño del piso.
b) uso del propietario del piso pero propiedad comunitaria, aqui si habria de contribuir la comunidad al arreglo.
Lo primero leer bien, la escritura de Division de Propiedad Horizontal.
Suerte.

Gracias Beatriz.

Leída otra vez la escritura: "al primer piso le pertenece como anejo la terraza de su derecha". Nada de uso, que pague él.