TEMA:

He sido elegido hace poco presidente de la comunidad. Hace años se aprobo por mayoria el funcionamiento por portales. He estado mirando los estatuos y viene que somos una sola comunidad. El caso es que entiendo que dicho acuerdo se adopto sin la unanimidad que requiere la ley, pero como nadie lo ha impugnado, considero que de algún modo ha sido convalidado. No es así?

El caso es que ahora hay vecinos que quieren volver al sistema de una sola comunidad, y me pregunto si habria que adoptar el acuerdo por unanimidad o mayoria. Ademas desconozco si el acuerdo de las subcomunidades fue o no inscrito en el registro. Con lo cual, mis dudas son:

1. Si fuese por unanimidad, no seria injusto dado que en su dia se aprobo por mayoria, y dado que quizas no este inscrito?
2. Si fuese por mayoria, seria contrario a la ley?

Otra duda que me surge es que en los propios estatutos, viene que los coeficientes de participación se pueden modificar por mayoria, y en estos tb en otro articulo viene que por unanimidad. A cual de los dos articulos hacemos caso??

Gracias espero sus respuestas.

El primer acuerdo es anulable, no nulo de pleno derecho. La diferencia es que en el primer caso, transcurrido el plazo para impugnar sin que nadie lo haya hecho, el acuerdo es válido, aunque no obtuviera la preceptiva unanimidad y no se haya inscrito en el Registro de la Propiedad, ya que los acuerdos son ejecutivos.

Para el segundo acuerdo, el régimen es el mismo. Se requiere la unanimidad. No se puede dar por aprobado por mayoría. Ahora bien, si se lleva a la práctica y nadie impugna, sucederá lo mismo.

Por último, en mi opinión, si hay contradicción entre estipulaciones del mismo Estatuto, habrá que estar a las que cumplan la ley. Por lo tanto, a la que exige unanimidad para cambiar cuotas.

Muchas gracias por su respuesta. Ha sido muy aclarativa.

Si bien, me surge una duda más, aunque el primer acuerdo, es decir el relativo a portales, no estuviese inscrito en el registro como modificación de estatutos, vincularía igualmente a aquellos propietarios que no lo eran en la fecha en que sea adoptó dicho acuerdo pero que ya llevan años en esta comunidad funcionado de este modo? o no les afectaría aunque como ya he dicho llevan años viviendo aquí??

Espero su respuesta. Saludos y muchas gracias.

En mi opinión la falta de inscripción registral hace que el acuerdo no pueda oponerse a terceros adquirentes de buena fe. Pero aquellas personas que adquirieron la vivienda con posterioridad al vencimiento del plazo de impugnación -momento en que el acuerdo devino firme y ejecutivo aunque fuera anulable- y que llevan años aceptando tácitamente dicho acuerdo, no podrían ahora atribuirse dicha condición de terceros de buena fe. Está claro que conocen y consienten el acuerdo.

Estoy de acuerdo con usted. Muchas gracias por todo y enhorabuena por su labor de asesoramiento.

La persona que sufre los daños y quiere reclamar por derfectos o daños en sus inmuebles es la que tiene que contratar el peritaje y realizar una reclamación a la otra parte. En ningún caso usted es el que tiene que abonar esos gastos.

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