TEMA:

Hola, acabo de comprar una vivienda (con trastero y garaje) y leyendo la escritura de compraventa dice lo siguiente:
Esta finca (la vivienda) tiene como anejos:
a) Un cuarto trastero...
b) Una participación indivisa de 2/93 avas partes de la finca nº 1-2-3-4-5 de propiedad horizontal, que se concreta y da derecho a su titular al uso y disfrute en exclusiva de la plaza de garaje nº23, de forma sensiblemente rectangular...
De hecho la mencionada finca está dedicada a 50 plazas de garaje para viviendas situadas en 2 bloques independientes, aunque formando supracomunidad.
Mi pregunta es la siguiente: ¿Soy propietario de esa plaza de garaje en las mismas condiciones que lo soy de la vivienda y el trastero, o simplemente soy un usufructuario de la misma? ¿De la participación que me asignaron, de dónde sale o cómo se calcula el denominador 93?
Gracias anticipadas por su valiosa ayuda.

No se preocupe. Vd. es propietario de su plaza de garaje, ya que la cesión de uso en exclusiva en la propia escritura de propiedad proindiviso es en la práctica equivalente a una compraventa. Es muy corriente no dividir la finca registral del garaje y dejarla proindiviso. La fórmula 2/93 es, en su caso, la fracción simplificada que expresa su participación en el total, siendo 93 la expresión del máximo común denominador. No quiere decir que la superficie sea de 93 metros. La superficie total sí es múltiplo de 93.

Muchas gracias por su información. Me ha sacado un peso de encima.