TEMA:

Buenas tardes,

el motivo de mi mensaje es hacerles una pregunta sobre un tema del que pienso que hay un general desconocimiento de la materia, según mi propia experiencia tras preguntar a gestores inmobiliarios y algún asesor, con respuestas contradictorias, si bien comentan que ha habido muchos casos similares pero no se ha sentado jurisprudencia.

En el año 2000 compré en la provincia de Alicante una vivienda con calificación de VPO desde el año 1986, si bien no solicité ningún tipo de ayuda (ni estatal ni autonómica) y el préstamo hipotecario que solicité en su momento tampoco tenía ningún tipo de beneficio por dicho concepto de vivienda protegida, ya que fue generado como "hipoteca libre". Dicho inmueble consta solo a mi nombre en la escritura.

Posteriormente, pasados unos años, contraje matrimonio en régimen de bienes gananciales.

A día de hoy y por motivos laborales, nos hemos trasladado a residir a otra localidad dentro de la misma provincia de Alicante, en la que pensamos en comprar una nueva vivienda, sin vender la citada con anterioridad, puesto que el objetivo es vivir a caballo entre una y otra ciudad. Como la obra nueva escasea (actualmente aquí es más bien nula) estamos viendo viviendas de segunda mano, si bien por esta zona geográfica la mayoría tienen calificación de VPO.

Dicho esto nos surgen varias preguntas:

1.- ¿Podríamos tener dos viviendas calificadas como VPO aunque no solicitemos ningún tipo de ayudas para ninguna de las dos y tener en ambas hipotecas libres acogiéndonos al artículo 3.1a) el Plan Estatal 09/12 cuando exige, en relación a las condiciones de los demandantes: "No ser titulares del pleno dominio o de un derecho
real de uso o de disfrute sobre alguna vivienda sujeta
a protección pública en España, salvo que la vivienda
resulte sobrevenidamente inadecuada para sus circunstancias
personales o familiares, y siempre que se garantice
que no poseen simultáneamente más de una vivienda
protegida", entendiendo que el traslado de residencia por motivos laborales ha tenido un carácter forzoso y que mi mujer a su vez se quedó sin trabajo y que ahora está embarazada?

2.- ¿Habría alguna posibilidad de hacerlo si se procede por ejemplo a la descalificación de la primera vivienda?

Gracias anticipadas por su respuesta y reciban un cordial saludo.

En general cabe decir que para responder adecuadamente a su pregunta es necesario conocer bajo que norma en concreto (generalmente denominada Plan de Vivienda) fueron calificadas tanto su vivienda VPO actual como la que pretenda adquirir, ya que la respuesta puede variar dependiendo de si están financiadas con fondos estatales (directamente o por medio de Planes de desarrollo autonómicos) o con fondos autonómicos, pues ambos tipos de vivienda protegida pueden tener regímenes legales distintos y propios.

No obstante, e igualmente con carácter general como corresponde a este foro, sepa que el art.11.2 del Decreto 90/2009, de 26 de junio, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Viviendas de Protección Pública, aprobado por la Consejería de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda de la Comunidad Autónoma Valenciana establece que:

"Solamente pueden ser usuarios de las viviendas de protección pública las personas físicas, y queda prohibido el disfrute para uso propio, por cualquier título, de más de una vivienda de protección pública.

Esta prohibición será aplicable aun en el caso de que la titularidad de las viviendas de uso propio corresponda a distintos familiares, si éstos se corresponden con una unidad familiar."