TEMA:

Tengo un piso comprado antes de casarme del que todavía estoi pagando ipoteca. Tengo también otro de nudo propiedad mia que me dejo en herencia mi padre. El caso es que quiero vender los dos para comprar ahora una casa mas grande. Estoy en gananciales y el caso es que no quiero quedarme sin nada en caso de un divorcio ya que tengo dos hijos.
Mi pregunta es como quedaría la casa que compre y si la ganancia que tengo de la venta de mi piso en erencia lo perdería.
Por favor solicito un consejo o ayuda. Gracias.

La vivienda que adquirió de soltero y que financió con un préstamo hipotecario que sigue pagando con posterioridad al matrimonio es suya y de la sociedad de gananciales en la misma proporción que cada uno haya pagado el precio. Es decir, imagínese que antes del matrimonio ha pagado el 20% y con posterioridad ha pagado o pagará (contanto las cuotas del préstamo) un 80%. Pues entonces la vivienda es privativa suya en un 20% y de la sociedad de gananciales (de la que Vd. también forma parte, con su mujer) en un 80%. El dinero que se obtenga con su venta será privativo y/o ganancial en la misma proporción.

El dinero que se obtenga de la venta de la vivienda que Vd. recibió en herencia es 100% privativo suyo.

Si ahora adquiere una vivienda nueva, deberá especificar en qué porcentaje le pertenece a Vd. con carácter privativo y en qué porcentaje adquiere para la sociedad de gananciales, no pudiendo ser el porcentaje privativo superior al del dinero con origen privativo.