TEMA:

Buenos días. Expongo mi tema sin más.
Mi pareja y yo llevamos ya juntos 13 años (aunque solteros) vamos a comprar un piso nuevo por 330.000 € IVA y gastos ADJ, notaría, etc, total incluido. Damos una entrada de 180.000€ de los cuales, 43.000€ es mi aportación, el resto de la entrada(137.000) es gracias a los ahorros de mi pareja y una ayuda de sus padres de 80.000€. Tendremos una hipoteca fija al 1.3 durante 25 años de 160.000, la cuál pagaremos al 50% cada uno pero en la escritura del piso vamos a poner que a mi me pertenece sólo el 25% de la propiedad y ella el 75%. Si en un futuro dejamos la relación, sólo recibiría el 25%.
Quisiera poner un supuesto: el piso nos cuesta 300.000€ y lo vendemos dentro de 10 años por 400.000€. Hay una ganancia de 100.000€ pero en vez de repartiro 50.000€ cada uno yo recibo 25.000€ y ella 75.000€. Lo que yo quisiera es que si pagamos al 50% la hipoteca y todos los gastos que surjan( seguros, lavadora, reparaciones, comida, etc, etc..), los beneficios también sean al 50%. Ella me dice que en el supuesto de ruptura, los beneficios de la venta se repartirian al 50% y que anotariamos todos los pagos de la hipoteca que vayamos haciendo, para que no haya ningún problema el dia de mañana. (Eso no me ayuda..)
Gracias y perdón si me he excedido en la explicación.

En caso de matrimonio y sociedad de gananciales la ley da la solución. La vivienda es ganancial en la misma proporción en que se haya pagado el precio -por medio del préstamo- con dinero ganancial. En su caso la vivienda sería propiedad de cada uno en el porcentaje reflejado en registro (75-25). Pero al ser pareja de hecho, no se aplica. En su caso lo más aconsejable es formalizar en escritura pública un acuerdo ecónomico que establezca respecto a la vivienda un régimen similar al de sociedad de gananciales. Se puede hacer también en el registro de parejas de hecho. Al ser algo muy técnico es conveniente que lo redacte un profesional.