TEMA:

Una comunidad de vecinos donde existe un sotano con 26 aparcamentos, 13 de ellos propietarios sin vivienda en el bloque otros 13 tienen ademas vivienda en el bloque, El administrador pretende individualizar el impuesto de entrada de carruajes para lo cual convocara asamblea. ¿ que mayoria es necesaria para aprobar que el impuesto lo paguen solo los propietarios de aparcamientos y que el ayuntamiento se lo gire directamente a ellos en lugar de a la comunidad?

¿El garaje tiene su propia Comunidad o es la Comunidad General, que incluye también las viviendas?

Solo existe una comunidad en la cual estan incluidos los garajes. Dichos garajes no estan vinculados a las viviendas sino que son fincas independientes por lo que hay garajes que pertenecen a personas que solo tienen dicho garaje y otras tienen garaje y vivienda y otras solo viviendas.

En mi opinión basta la mayoría simple. Y si el acuerdo no saliera adelante por el voto en contra de los 13 propietarios de plaza de garaje que no tienen vivienda, pienso que cualquiera de los vecinos con vivienda podría pedir a un juez que se pronunciase en equidad, para aprobarlo. Y a la inversa, si aprobara la individualización, dudo que prosperarse la impugnación que pretendiera alguno de aquellos, pues sería abusivo.