Una vez que ha sido convocada la Junta de Propietarios de la Comunidad, se ha constituido válidamente con el quorum necesario de vecinos asistentes y ha sometido a votación un tema incluido en el orden del día, si no se aprueba ¿se puede volver a plantear de nuevo en otra Junta? Es una pregunta que nos hacen con frecuencia.

Escrito por el que el propietario ausente de una Junta de Propietarios comunica su oposición a algún acuerdo adoptado en la misma. Esta comunicación, que hay que realizar por un medio fehaciente tal y como la entrega en mano con firma de copia o el Burofax Certificado con acuse de recibo es absolutamente necesario para impugnar acuerdos de la Comunidad con garantías.

Modelo de la Diligencia para notificar por medio del Tablón de Anuncios los actos de la Comunidad de Propietarios a aquellos propietarios ausentes de los que no consta domicilio a efecto de notificaciones ni ocupa nadie sus viviendas.

La Comunidad puede reclamar judicialmente las cuotas adeudadas por vecinos morosos sin necesidad de Abogado ni Procurador. Le ofrecemos un modelo de demanda de proceso monitorio, un proceso especialmente previsto en el art. 21 de la Ley de Propiedad Horizontal para que el Presidente o elAdministrador de la Comunidad pueda reclamar judicialmente e incluso embargar el piso del vecino moroso,sin necesidad de Abogado ni Procurador.

Modelo de Carta mediante la que se notifica al vecino deudor el Acuerdo de la Junta aprobando la Liquidación de la Deuda que mantiene con la Comunidad de Propietarios y en la que así mismo se le hace un Requerimiento para que pague dicha deuda. Esta comunicación es imprescindible según la Ley de Propiedad Horizontal pues constituye un requisito de la posterior reclamación judicial sin el cual la demanda podría ser desestimada. En la sección de modelos de Actas puede encontrar un modelo del Acta que recoge el acuerdo que se cita así como un modelo de Certificación de la misma, también imprescindible.

Modelo de la certificación necesaria para que la Comunidad de Propietarios pueda reclamar judicialmente la deuda de un vecino en concepto de cuotas ordinarias o extraordinarias vencidas y no satisfechas, tal y como exige el art. 21.2 de la Ley de Propiedad Horizontal. En esta misma sección dispone del modelo de Acta. Y en el apartado de Requerimientos, dispone del Modelo de Carta de Reclamación al vecino moroso, mediante la cual se practica la notificación requerida en el mismo artículo para poder reclamar judicialmente.

Modelo de Acta en la que se acuerda liquidar la deuda que un vecino mantiene con la comunidad por cuotas impagadas, así como se acuerda reclamar judicialmente su importe si el vecino no paga voluntariamente. Este acuerdo es muy importante que esté bien redactado de cara a la reclamación judicial. Si no se cumplen escrupulosamente los requisitos que exige la Ley de Propiedad Horizontal se puede incluso perder el pleito. Este acuerdo habrá de ser certificado y notificado al propietario moroso. También disponemos de los modelos adecuados tanto para la certificación como para la carta de notificación-requerimiento al deudorque exige la ley.

Modelo de Convocatoria de Junta General Extraordinaria realizada por la cuarta parte de los propietarios o que representan al menos del 25% de las cuotas de la Comunidad de Propietarios, no por el Presidente.

He comprado una VPO usada hace 18 meses, se trata de un primer piso. El bajo situado debajo de mi vivienda no estaba utilizado simplemente estaba tabicado y tenia una puerta pequeña de acceso de peatones. Ayer unos obreros estaban abriendo un boquete enorme en el tabique de la fachada para instalar un portón que sirve como puerta pero que también se alza permitiendo el paso de vehículos,  tampoco tiene vado. Este porton ha quedado instalado y la elevacion del mismo provoca ruidos cada vez que lo suben y lo bajan. Me gustaria saber si esto es legal, entiendo que el propietario pueda dar uso a su bajera, pero puede hacer esto? que tipo de permisos debiera de tener? Tiene derecho a producir estos ruidos a cualquier hora?. Agradeciéndoles de antemano este servicio gratuito, espero su contestacion

Al hacer la Junta Ordinaria para elegir nuevo presidente, vemos que en el libro de cuentas no hay ningun apunte del año anterior al actual presidente, cual seria la forma correcta de cerrar las cuentas?? Intentaré explicarme: En el año 2.005 hubo un presidente, en el 2.006 otro, este es una señora mayor, a este del 2.006 el del 2.005 le entregó el libro de cuentas sin ningún apunte de su gestión, cosas que nos damos cuenta al convocar reunion para elegir el relevo de la actual señora. Se le puede exigir al que no hizo nada que haga lo que no hizo en su dia o la actual presidenta se tiene que armar de paciencia y hacer lo que no hizo el otro?? Gracias por anticipado y quedo a la espera de sus consejos.

La Comunidad de Propietarios me dio permiso para realizar unas obras en mi casa, que es un ático, pero luego el Ayuntamiento no me ha dado la Licencia. ¿Puede obligarme ahora la Comunidad a derribar la obra?

En la última Junta de Propietarios no se aprobó el acuerdo de instalar la infraestructura común necesaria para poder acceder a una plataforma de televisión digital. En los Estatutos de la Comunidad se prohibe la instalación de antenas individuales, ¿Es que ya no tengo derecho a disfrutar de esta posibilidad?

La empresa promotora y vendedora del piso que he comprado se ha reservado en las escrituras de constitución del Régimen de Propiedad Horizontal y Comunidad de Propietarios el vuelo del edificio para instalar allí anuncios luminosos, ¿Es eso legal?

Uno de los propietarios de nuestra Comunidad hace ocho años que no paga recibos. Por fin hemos decidido demandarlo judicialmente por las mensualidades que debe, pero nos han dicho que sólo podemos demandarlo por los últimos cinco años, ya que los anteriores han prescrito. ¿Es cierto que sólo podemos pedir los últimos cinco años?

La fachada del edificio donde vivo tiene un alero deteriorado que puede desprenderse en cualquier momento. Ya le he dicho al Presidente varias veces que se arregle pero no se hace. ¿Si sucede algo soy también responsable?

Se aprobó en Junta de Propietarios subir la comunidad al contratar Servicio de Limpieza, uno de lo propietarios mostró su disconformidad diciendo que era un lujo porque “las mujeres pueden hacerlo sin gastarse la comunidad un duro”. Desde entonces no paga la subida diciendo que se ampara en el art. 10 LPH ¿Se le puede reclamar la diferencia?

Siempre acudo a las reuniones de la Junta de Propietarios en lugar de mi marido, y sin autorización escrita de él, a quien pertenece el piso con carácter privativo. Siempre ha sido admitido mi voto, hasta la última votación, en la que resultó decisivo, y por ello ahora el Presidente dice que no lo considera válido, con lo que el resultado de la votación cambia. ¿Esto es legal?

A la altura de mi piso, en el edificio en el que vivo, hay una terraza que es de la Comunidad pero que uso privativamente. Ahora han aparecido unas filtraciones desde la terraza al piso de abajo. ¿Quién tiene que pagar la reparación?

En la azotea del edificio donde vivo hay un anuncio de neón de una marca muy conocida, por  el que paga una cantidad a la Comunidad de Propietarios. ¿Quién tiene que declarar esos ingresos?

Este año soy Presidente de la Comunidad de Vecinos de mi vivienda, en un edificio de 4 plantas, con 8 pisos y 4 bajos privados. Tenemos que hacer una reparación en el tejado por filtraciones en los dos pisos superiores, he ido al Registro de la Propiedad y me ha dado las copias donde pone en qué parte corresponde cada vivienda y bajos en la ocupación del edificio. Dos de los bajos son propiedad de personas que no son propietarias de ninguna vivienda en este edificio. ¿Qué tramites debo seguir para notificarles el gasto que conlleva la reparación a cada propietario? Me refiero a qué formulario realizar para la comunicación de las obras, convocar una junta para la notificación de presupuestos... Me gustaria que me dijeran los pasos a seguir para luego no tener ningún problema con nadie a la hora de pagar la factura.