Quisiera saber en qué casos y cuáles requisitos son necesarios para formular una reclamación de responsabilidad por daños ante la Comunidad de Propietarios.

En mi vivienda, cuando alguno de los vecinos cocina se pasa el humo por la campana llenando toda la cocina-salon de humo. No sé desde qué vivienda es la responsable de esto pues yo vivo en un bajo y tengo dos pisos por encima con 7 viviendas.Este problema quién lo tiene que resolver. El anterior administrador me decía que ese era un problema privativo y que el no podia hacer nada. Pero yo pienso que si el humo se pasa de una vivienda a otra será porque la salida de humos no esta bien. un saludo.

Hola: En mi comunidad de vecinos hace aproximadamente 4 años se acordó en junta que la instalación de los aparatos de aire acondicionado nunca podían ponerse en la fachada. Debían de colocarse en un mirador acristalado en el interior de la vivienda. Asi realizamos la instalacion unos cuantos vecinos, no muchos, ya que la instalacion de esta forma era bastante cara ( algo mas del doble que una instalacion normal ). Ahora la comunidad, propone en un próxima reunión la aprobación de unos aparatos de aire acondicionado sin unidad exterior, pero tienen que colocar un rejilla en la fachada. Pueden hacer esto??? Ya que ahora los vecinos que realizamos la instalacion salimos perjudicados ya que tenemos perdido el espacio del mirador acristalado donde nos obligaron a poner la unidad exterior y por el alto coste de la misma. ¿Podemos reclamar o llevar a cabo alguna medida si aprueban esta nueva forma de instalacion??? Gracias

Hola, este es mi primer año como presidente y un vecino que esta a punto de mudarse me ha dicho que le han comentado, que puede solicitar la parte divisoria de los fondos de la comunidad, ya que él no estará para beneficiarse de ese dinero. Me gustaria saber qué hacer, o dónde puedo consultar este problema. Agradecería una respuesta clara, la cual pueda transmitir a todos los vecinos. Gracias.

Mi comunidad a decidido por mayoria de 3/5 instalar un ascensor. La finca es de 1890 y goza de especial proteccion de estructuras (prohibicion de modificaciones en los patios de luces). Basandose en varios presupuestos han impuesto una derrama "preventiva y aproximativa al gasto" sin saber si el Ayuntamiento autorizara la instalacion. ¿Pueden obligarme a pagar?, y si me niego, ya que no es una obra necesaria para el mantenimiento ò reparacion de la finca, ¿pueden tomar medidas legales tipo embargo ó similares?. En el Ayuntamiento me aconsejaron que solicitaramos un dictamen vinculante del arquitecto municipal, pero se han negado alegando que la empresa que se contrate se encargara de todo, cosa que no me tranquiliza nada. Muchas gracias.

Buenas Tengo un vecino que debe 10 meses y no paga por que dice que no tiene para pagar,pero cuando se le comunica que hay un recibo extraordinario como ( la reparacion del ascensor ese si lo paga). Que se pude hacer para que pague este individuo. Viene de otra comunidad en las mismas circuntancias.

El presidente de mi comunidad le envió un correo certificado a un vecino por el impago de 11 cuotas que mantuvimos una reunión para que aceptara los impagos o lo meteriamos al juzgado pero se ha negado a firmar dicho certificado (según me cuenta ha sido rechazado) ¿cómo se le podria reclamar a este vecino que tiene que pagar la comunidad?. Saludos.

El problema es el siguiente: un vecino lleva sin pagar las cuotas de la comunidad casi un año, el problema reside en que este señor y dueño del piso murió en el mes de junio y allí sigue viviendo su pareja, que se niega a pagar porque el piso estaba sólo a nombre de él, no estaban casados ni son pareja de echo y el piso pasa a sus hijas que tenía con otra pareja, pero son menores de edad. Ella sigue allí hasta que la echen (según dice ella), pero sin pagar. Qué se puede hacer?

En su día y, con la aprobación de la Junta de Propietarios, se firmaron unos contratos para llevar a cabo una obras de rehabilitación en la comunidad. Posteriormente, y con el cambio de presidente y junta de gobierno, éstos deciden, unilateralmente y sin consultar a la Junta de Propietarios romper los contratos y buscar empresas nuevas haciendo nuevos contratos. Todo ésto, insisto, sin la aprobación de la Junta de Propietarios. Como propietaria y con las cuotas de la comunidad al día, he pedido al secretario/administrador fotocopia de la documentación para revisarla. La respuesta que he obtenido es que yo no tengo ningún derecho a revisar ni comprobar ninguna documentación, para eso debería ser miembro de la junta de gobierno. Evidentemente, no soy miembro de la junta de gobierno, pero creo que como propietaria tengo derecho a ver cualquier documentación relativa a la comunidad. ¿La ley contempla esta posibilidad?

Tengo entendido que es habitual la construcción de trasteros "ilegales" considerados así por haberse agotado la edificabilidad. En nuestra comunidad se ha propuesto la construccion de 50 para 46 vecinos enviandonos el administrador un presupuesto individual para hacer la provisión de fondos. Al no estar las cosas claras y haberse hecho fuera de la Junta, decidí escribir al Presidente de la Comunidad para que me respondiera a unas preguntas sobre el presupuesto recibido así como mi consideración de la necesidad de plasmar los acuerdos adoptados en acta o documento privado y la elaboración de normas de régimen interno para los nuevos elementos de la comunidad. Su contestación fue que él asistió a la reunión como un vecino más y este asunto lo llevaban otros vecinos pero que como tengo algo que aportar... que convoque yo una reunión de vecinos lo antes posible para no perjudicar el presupuesto ya que puede subir. He procedido a enviar toda la comunicación entre las partes al administrador para que me de él respuesta y aclare mis dudas. Considero que de no hacerse así los problemas comenzaran inmediatamente. No sé que hacer me encuentro como la manzana de la discordia pero sigo creyendo que es descabellado iniciar una obra de 50 trasteros porque siete vecinos de 46 les urge ya y por otro lado solucionar asuntos fundamentales posteriormente a la construcción de los mismos. Quizas sea un poco inocente...no sé. Los trasteros serán del mismo tamaño a pesar de que la cuota de participación varía del 0,5 al 1,70. Se hicieron dos reuniones "oficiosas" al respecto. En una puede ser que asistieran la mitad de los vecinos. En la segunda, 6 u 8. Posteriormente fueron casa por casa para obtener firmas pero no se nos ha comunicado la situación sino simplemente se me ha requerido una provisión de fondos o que les comunique que no quiero trastero. ¿Pueden obligarme a renunciar a el?

Buenos dias, vivo en un edificio que se compone de siete escaleras. Cada escalera tiene su comunidad. El garaje tiene una comunidad que engloba a todos. Mi consulta es: A dos de las siete escaleras se les rompieron las tuberias fecales comunes a esas dos escaleras. ¿Quién tiene que pagar la reparación? ¿La comunidad de cada una de las dos escaleras o la comunidad de cada una de las siete escaleras? Gracias

Un familiar directo es propietario hace años de una vivienda, en la cual la Comunidad estableció las cuotas a partes iguales entre todos los propietarios.Todas las viviendas tienen la misma superficie útil, a excepción de la suya que es sensiblemente inferior. Recientemente se ha realizado una derrama tambien a partes iguales. Puesto que la cuota no es la que la ley establece, nos gustaría saber la forma de reclamar a la comunidad que reintegre la parte de la derrama pagada de más y establecer las cuotas acordes a la Ley. Es posible solicitar el reembolso con caracter retroactivo de la diferencia de las cuotas pagadas de más? Tiene algún inconveniente el suspender el pago de las cuotas hasta que la Comunidad acuerde devolver dichas cantidades? Gracias anticipadas por la atención prestada.

Buenas, mi nombre es David y vivo en LAS PALMAS de Gran Canarias....Resulta que en la última convocatoria dijeron de poner una infracción a la gente que no pagara LA COMUNIDAD antes del día 15 de cada mes..... y por mayoría, es decir unas 7 personas dijeron que SI. Mi duda es… 1-¿Es legal poner infracción en la comunidad de propietario? ¿Me puedo negar a pagar esa infracción? 2-¿Se puede recurrir esa infracción? ¿Y como?..... Muchas Gracias

Quisiera me ayudasen a conseguir un modelo de carta de reclamación por parte de una comunidad de vecinos dirigida al promotor que vendió los pisos porque despues de muchas veces de ir a hablar en persona con él e informarle de los desperfectos que hay en el edificio no nos hace caso, y quisiéramos hacerlo de forma oficial. Gracias.

Cómo actuar en caso de disconformidad con un acuerdo de la Comunidad de Propietarios.

Para la gran mayoría de personas la Comunidad de Propietarios es algo bastante ajeno y de lo cual sólo tiene noticias una o dos veces al año cuando recibe la Convocatoria para asistir a una Junta Ordinaria o recibe documentación como el Informe anual de Presupuesto, Ingresos y Gastos. La gran mayoría no suele asistir siquiera a las Juntas, y a lo sumo conoce los acuerdos que se han adoptado por medio de la información que se publica en el tablón de anuncios o de la copia del Acta que encuentra en su buzón, las cuales muchas veces ni siquiera se leen.

Pero en muchas ocasiones nos encontramos con que en la Junta de la Comunidad de Propietarios se han adoptado o se pretenden adoptar acuerdos que nos afectan directamente, por ejemplo por el establecimiento de cuotas extraodinarias, o porque se instala un cerramiento del patio que no nos gusta, o porque se autoriza a un vecino a instalar un aparato de aire acondicionado justo junto a nuestra ventana, o en fin, por una infinidad de posibles motivos que en definitiva nos afectan directamente o vienen a recordarnos que vivimos en una Comunidad, que formamos parte de ella, y que si no intervenimos para hacer valer nuestra opinión, los demás vecinos van a hacer valer la suya y a tomar decisiones por nosotros, no siempre acertadas

En este artículo veremos qué podemos hacer cuando nos encontramos en la situación de que la Junta de Propietarios pretende adoptar o ha adoptado una decisión con la que no estamos de acuerdo.

Las tramas urbanas de las ciudades y pueblos de España son cada vez más densas y ello implica que en infinidad de ocasiones se compartan muros medianeros con edificios muy antiguos o viejos que de repente se ven inmersos en un proceso de derribo y reconstrucción o rehablitación.

En este breve artículo le damos varios consejos para que su Comunidad de Propietarios pueda prevenir posibles problemas a causa de la obra colindante por medio de sencillas actuaciones.

Explicamos paso a paso y con modelos de escritos cómo puede la Comunidad de Propietarios reclamar judicialmente el pago de cuotas atrasadas sin necesidad de Abogado ni de Procurador.

¿Forma Vd. parte de una Comunidad de Propietarios en la que algunos vecinos deben muchas cuotas atrasadas? No lo tolere. Lo que otros dejan de pagar lo está pagando Vd. y la falta de fondos afecta a la calidad o incluso a la misma existencia de muchos servicios comunitarios de los que Vd. tiene derecho a disfrutar. Lea con detenimiento este artículo, donde le explicamos claramente en 6 pasos un sencillo procedimiento prácticamente sin coste alguno para forzar a los vecinos morosos a ponerse al día con la Comunidad. Hable con sus otros vecinos, los que sí pagan,  y anímelos a no tolerar las conductas insolidarias de los demás.

Entre las obligaciones de todo propietario está, según el párrafo H del artículo 9º de la vigente Ley de Propiedad Horizontal, la siguiente:

“Comunicar a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad, por cualquier medio que permita tener constancia de su recepción, el domicilio en España a efectos de citaciones y notificaciones de toda índole relacionadas con la comunidad. En defecto de esta comunicación se tendrá por domicilio para citaciones y notificaciones el piso o local perteneciente a la comunidad, surtiendo plenos efectos jurídicos las entregadas al ocupante del mismo. Si intentada una citación o notificación al propietario fuese imposible practicarla en el lugar prevenido en el párrafo anterior, se entenderá realizada mediante la colocación de la comunicación correspondiente en el tablón de anuncios de la comunidad, o en lugar visible de uso general habilitado al efecto, con diligencia expresiva de la fecha y motivos por los que se procede a este tipo de notificación, firmada por quién ejerce las funciones de secretario de la comunidad, con el visto bueno del presidente. La notificación practicada de esta forma producirá plenos efectos jurídicos, en el plazo de tres días naturales.”

Comunidad de Propietarios sancionada por la Agencia de Protección de Datos por incluir erróneamente a un propietario como moroso en el texto de una Convocatoria publicada en el Tablón de Anuncios.

La Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal(LOPD) y el Real Decreto 1720/2007, de 21 de diciembre, de Reglamento de medidas de seguridad de ficheros que contengan datos de carácter personal, son un marco jurídico nuevo y complejo, además de desconocido.

Lo primero a puntualizar es que todas las comunidades de propietarios están obligadas a cumplirla, como Responsables de Fichero que contienen datos de carácter personal, si bien es posible delegar en un Encargado de Tratamiento, generalmente el administrador de fincas, que se encargue de cumplir con las obligaciones marcadas.

Primeras consideraciones

En este artículo, trataremos de aclarar los conceptos generales que hay que aplicar en las Comunidades de Propietarios, en relación a la Ley de Protección de Datos (LOPD). Pero hay infinidad de resoluciones, sentencias, informes, etc. tanto de la Agencia Española de Protección de Datos (AEPD), como de las diferentes agencias de las comunidades autónomas que cuentan con una, como del Tribunal Constitucional, Tribunal Supremo, directivas europeas, etc.

Nos basaremos en la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal y en el Real Decreto 1720/2007, de 21 de diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo de la Ley de Protección de Datos.