TEMA:

Buenas tardes, tengo una duda y es que me gustaria dejar mi piso de alquiler para comprarme uno, pero mi problema es q me vence el contrato en junio de 2012, es un contrato de 1 año, pero le he preguntado a los propietarios si me dejan marchar antes de la finalizacion del contrato y me han dicho q de eso nada!! Q se remiten al contrato y a la ley de arrendamientos. Yo hace un mes me he dado cuenta de que la arrendataria del piso no es la propietaria, puesto que me he querido empadronar en el domicilio y en el ayuntamiento me han dicho que figura a nombre de su expareja. Mi pregunta es, ha cometido alguna irregularidad?? puede ser causa de rescision unilateral por mi parte del contrato?? Anula este hecho la validez del contrato?? Muchas gracias por las respuestas

Cabe la posibilidad de que en virtud del Convenio Regulador del Divorcio suscrito entre su arrendadora y su expareja, le haya sido atribuido a ella el USUFRUCTO del piso. En principio, mientras que el verdadero propietario no reclame la posesión del piso, hay que presumir que quien le arrienda tiene facultades para ello.

En cuanto a dejar la vivienda antes del plazo pactado, le aconsejo la lectura de nuestro artículo:

Si el inquilino deja la vivienda antes de tiempo ¿tiene que pagar alguna indemnización al arrendador?

Sin perjucio de la acertada respuesta del compañero Gastalver debe recordar el viejo principio: pacta sunt servanda –los acuerdos han de ser cumplidos-, y también que en el momento actual la LAU vigente desde 1 de enero de 1995, ha venido a corregir el desequilibrio que existía entre las obligaciones del casero y las del inquilino por lo tanto tan obligatorio es para el casero mantener al arrendatario en el disfrute de la vivienda o local por el tiempo pactado, como para éste pagar la renta correspondiente a ese periodo de tiempo.

Aunque en el contrato de arrendamiento no aparezca previsto el pago de indemnización para el inquilino que decida romper unilateralmente el contrato sin cumplir el plazo pactado, ello no puede interpretarse como que la misma es inexigible, el arrendador que se ve frustrado en el cobro de los alquileres pactados sin una razón justificada, puede reclamar al inquilino una indemnización por incumplimiento de contrato, el importe de la misma lo determinará el Juez si ambas partes no llegan a un acuerdo previamente